而根據(jù)國家現(xiàn)有規(guī)定，經(jīng)濟適用房為有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房購買者的使用權(quán)受到了一定的限制。也就是說，經(jīng)濟適用房只能用于有經(jīng)濟適用房購買資格的本人使用，無權(quán)轉(zhuǎn)于他人使用。同時經(jīng)濟適用房沒有獲取收益的權(quán)利，也沒有贈予的權(quán)利。

　　但購買經(jīng)濟適用住房滿5年后，購房人可向政府交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，此時，便可以進行房屋贈與。

　　“假贈與”過戶 暗藏風險多

　　現(xiàn)實中，有些購房者想通過“假贈與真買賣”的方式過戶，已達到規(guī)避營業(yè)稅和個人所得稅的目的。

　　但事實上，如果雙方不符合可以免征稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失。其次，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此也不能辦理按揭貸款；而對原房主來說，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款，隱藏巨大風險。

　　因此，在房產(chǎn)過戶中，買賣是操作較為便捷和安全的方式。一般來說，假贈與一般都會簽訂“陰陽合同”，在過戶時走的是贈與程序，實際上則為買賣行為，私下簽訂了買賣協(xié)議。由于贈與合同是“陽合同”，是法律承認的合同，買賣合同是“陰合同”，法律不予承認。一旦購房人抵賴，拒絕給賣方支付房款，賣方將會有巨大損失。而對于受贈方來講，日后再出售時還是要多繳納稅費。

　　案例解析

　　1.有抵押的房產(chǎn)能否贈與？

　　《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”

　　根據(jù)以上規(guī)定，處于抵押期間的財產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓所有權(quán)是有條件的，要經(jīng)抵押權(quán)人同意。

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