房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。限購背景下，房屋贈與可以躲避限購嗎？房屋贈與需繳納哪些稅款？被贈與的房屋還可以再轉(zhuǎn)賣嗎？本報為您一一解析這些問題。

　　親屬間贈與 免征兩種稅

　　房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅，而買賣過戶所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。所以，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。

　　根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅和征營業(yè)稅。這三種方式是：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　值得注意的是，若贈與人與受贈人非以上關(guān)系，受贈人需要按照房屋評估價20%繳納個人所得稅。

　　除此之外，個人向他人贈與房屋，全額征收契稅、印花稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務機關(guān)(或其他征收機關(guān))應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，房屋權(quán)屬部門不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　受贈房出售 征20%所得稅

　　在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例僅是少數(shù)，很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳交易額20%的個人所得稅，這一稅率相當之高。

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