案例：王女士與丈夫準(zhǔn)備離婚，兩人共有一套商品房，并且還沒有還完貸款，還處于銀行抵押期間，兩人已經(jīng)協(xié)商好將房屋贈與給已成年的兒子。王女士如果要辦理上述房屋的贈與合同公證，應(yīng)該先取得銀行的同意書或還清全部貸款再辦理贈與合同的公證。

　　但如果王女士確實未能取得銀行同意，也暫時無法短期償還全部貸款，依然堅持要辦理贈與合同的公證，公證處通常也可以辦理贈與合同公證，但必須在合同中附加抵押權(quán)人同意或還清全部貸款的生效條件。

　　2.房屋贈與能否躲避限購？

　　有些人目前已擁有多套住房，在限購政策下，想采取“贈一買一”的方式騰出購房名額。但事實上，這種方式的成本很高，贈與房產(chǎn)日后出售要繳交易額20%的個人所得稅，贈與房產(chǎn)只有給直系親屬才能免個稅和營業(yè)稅。

　　案例：張先生和王小姐婚前雙方各有一套房，婚前兩人購買的都是一居室的小戶型。

　　結(jié)婚后，一居室則顯得有些局促，于是兩人想買一套兩居室改善居住條件。但按現(xiàn)行的限購政策，房屋數(shù)量以家庭為單位，張先生和王小姐家庭擁有兩套住房，已不具有購房資格。

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