住宅庫(kù)存的問(wèn)題已經(jīng)被討論過(guò)很多，長(zhǎng)期以來(lái)，很多人都對(duì)于一線(xiàn)大城市的住宅庫(kù)存抱有擔(dān)憂(yōu)的情緒，特別是在房地產(chǎn)調(diào)控以后，很多購(gòu)買(mǎi)力被限制住了，一線(xiàn)城市的住宅庫(kù)存問(wèn)題就曾被很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提了出來(lái)，并認(rèn)為，目前這些大城市由于限購(gòu)的問(wèn)題，去貨速度變慢，同時(shí)房企在前幾年擴(kuò)張過(guò)快，囤地囤房的現(xiàn)象比較普遍，這使得一線(xiàn)城市的庫(kù)存壓力越來(lái)越大。但從今年的樓市行情來(lái)看，這些一線(xiàn)城市的庫(kù)存壓力卻表現(xiàn)得并不明顯。特別是在下半年就開(kāi)始的成交回暖，潛在的剛性需求被激發(fā)起來(lái)涌進(jìn)市場(chǎng)，消貨的速度又變得越來(lái)越快。如果一線(xiàn)城市的庫(kù)存問(wèn)題看上去已經(jīng)并不大，但這并不代表在行業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有庫(kù)存壓力。
事實(shí)上，原本對(duì)一線(xiàn)城市庫(kù)存問(wèn)題的擔(dān)憂(yōu)是有點(diǎn)目標(biāo)不明確。由于本身大城市的購(gòu)房需求群體還是比較龐大的，無(wú)房的外來(lái)務(wù)工人士的購(gòu)房欲望仍是非常強(qiáng)烈的。所以即使房企在一線(xiàn)有不少的待售房源，但仍然有比較大的需求存在，庫(kù)存的壓力只是一個(gè)政策時(shí)期下的短暫表象。但除了一線(xiàn)城市之外，其他地區(qū)的庫(kù)存壓力則是應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。
近期，有媒體公布了一份報(bào)告稱(chēng)，目前部分三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)庫(kù)存量是“天量”。據(jù)其所述，國(guó)內(nèi)包括唐山、揚(yáng)州、中山、蕪湖、連云港等大量三四線(xiàn)城市在過(guò)去幾年土地供給極度膨脹，與商品房實(shí)際消化速度形成巨大差距。該報(bào)告以邯鄲為例，該市是河北省三線(xiàn)城市，其房?jī)r(jià)每平方米也就四五千元，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)泡沫膨脹之程度，不比鄂爾多斯、溫州、貴陽(yáng)等地低多少。目前當(dāng)?shù)卦谑酆皖A(yù)售的房產(chǎn)共約3480萬(wàn)平方米。按照人均居住面積31.6平方米計(jì)算，邯鄲在售與預(yù)售樓盤(pán)至少可以容納100萬(wàn)人以上。而當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)人口樂(lè)觀(guān)估計(jì)也不足160萬(wàn)人。如果考慮到2012年當(dāng)?shù)匦陆潜P(pán)建筑面積，邯鄲在售與預(yù)售房面積至少可以容納130萬(wàn)人以上。而當(dāng)?shù)?011年全年樓盤(pán)銷(xiāo)售總面積僅355萬(wàn)平方米，以此測(cè)算，在建與在售樓盤(pán)至少需要消化10年。
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線(xiàn)：http://sanmuled.cn/
