歲末，北方部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，一些地方甚至出現(xiàn)新“地王”。但限購(gòu)政策不變等政策信息的提前釋放，也讓2013年樓市充滿(mǎn)“糾結(jié)”。明年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？為了提振經(jīng)濟(jì)會(huì)給樓市松綁嗎？不少疑問(wèn)仍然待解。
年末樓市：游走在“回暖”與“冷清”之間
年底的樓市一點(diǎn)都不平靜。不少城市樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的年末“翹尾”現(xiàn)象，部分城市還出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房行為，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)多月整體上行。土地市場(chǎng)供需兩旺，“地王”頻現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生重大影響……樓市火爆氣氛彌漫一線(xiàn)城市。
然而，二、三線(xiàn)城市的樓市并不樂(lè)觀(guān)。以正在進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的海南樓市為例，目前樓市如同陰霾彌漫的天氣一樣，正在冷清經(jīng)營(yíng)中“垂死掙扎”。
在海口濱江西路“濱江度假城”樓盤(pán)，“歲末，抄底行動(dòng)”的宣傳標(biāo)語(yǔ)引人注目，但整個(gè)售樓中心卻顯得極其冷清，十分鐘內(nèi)并無(wú)前來(lái)看房的購(gòu)房者。置業(yè)顧問(wèn)郭芬芳告訴記者，12月份成交量并不明顯�！澳昴_(kāi)發(fā)商采取了一些促銷(xiāo)措施刺激市場(chǎng)，但未達(dá)到預(yù)期目的�！惫挤颊f(shuō)。
�？诤５閸u六東路“榮域海岸”置業(yè)顧問(wèn)魏景連說(shuō)，12月成交量環(huán)比有所回落，樓盤(pán)均價(jià)13000元左右，價(jià)格短期并未出現(xiàn)很大變化，普通商品房遭冷遇。
記者發(fā)現(xiàn)，其他各地樓市并未受“恐慌性”購(gòu)買(mǎi)熱潮襲擊，樓市也沒(méi)有出現(xiàn)極端反應(yīng)，有價(jià)無(wú)市的局面還在持續(xù)蔓延。開(kāi)發(fā)商迫于庫(kù)存壓力，正采取多種措施“以?xún)r(jià)換量”。在三亞市區(qū)大部分樓盤(pán)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)售房人員多于看房客的現(xiàn)象，往年熱火朝天的情景已然不再。
權(quán)威定調(diào)：市場(chǎng)化調(diào)控呼之欲出
日前舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議傳遞出明確信號(hào)，明年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
住建部部長(zhǎng)姜偉新說(shuō)：“明年要繼續(xù)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，首先要繼續(xù)貫徹落實(shí)好既有調(diào)控政策�！背死^續(xù)發(fā)揮限購(gòu)政策效應(yīng)以外，明年還要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策。姜偉新表示，一方面要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這是對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策基調(diào)的一個(gè)表態(tài)，確定2013年房地產(chǎn)政策總指導(dǎo)方針，給予市場(chǎng)提前打上預(yù)防針，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)復(fù)性反彈。
盡管限購(gòu)政策不退出，但是建立市場(chǎng)化手段為主的調(diào)控政策體系還是得到共識(shí)。姜偉新認(rèn)為，這是明年要下氣力研究的一個(gè)重要問(wèn)題。他明確表示：“明年要配合有關(guān)部門(mén)加快研究以財(cái)稅金融等經(jīng)濟(jì)法律手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系�！�
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