歲末，北方部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，一些地方甚至出現(xiàn)新“地王”。但限購政策不變等政策信息的提前釋放，也讓2013年樓市充滿“糾結(jié)”。明年房價(jià)走勢如何？為了提振經(jīng)濟(jì)會給樓市松綁嗎？不少疑問仍然待解。
年末樓市：游走在“回暖”與“冷清”之間
年底的樓市一點(diǎn)都不平靜。不少城市樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升的年末“翹尾”現(xiàn)象，部分城市還出現(xiàn)恐慌性購房行為，全國70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)多月整體上行。土地市場供需兩旺，“地王”頻現(xiàn)，對市場預(yù)期產(chǎn)生重大影響……樓市火爆氣氛彌漫一線城市。
然而，二、三線城市的樓市并不樂觀。以正在進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的海南樓市為例，目前樓市如同陰霾彌漫的天氣一樣，正在冷清經(jīng)營中“垂死掙扎”。
在�？跒I江西路“濱江度假城”樓盤，“歲末，抄底行動”的宣傳標(biāo)語引人注目，但整個(gè)售樓中心卻顯得極其冷清，十分鐘內(nèi)并無前來看房的購房者。置業(yè)顧問郭芬芳告訴記者，12月份成交量并不明顯。“年末，開發(fā)商采取了一些促銷措施刺激市場，但未達(dá)到預(yù)期目的。”郭芳芳說。
�？诤５閸u六東路“榮域海岸”置業(yè)顧問魏景連說，12月成交量環(huán)比有所回落，樓盤均價(jià)13000元左右，價(jià)格短期并未出現(xiàn)很大變化，普通商品房遭冷遇。
記者發(fā)現(xiàn)，其他各地樓市并未受“恐慌性”購買熱潮襲擊，樓市也沒有出現(xiàn)極端反應(yīng)，有價(jià)無市的局面還在持續(xù)蔓延。開發(fā)商迫于庫存壓力，正采取多種措施“以價(jià)換量”。在三亞市區(qū)大部分樓盤，經(jīng)常會出現(xiàn)售房人員多于看房客的現(xiàn)象，往年熱火朝天的情景已然不再。
權(quán)威定調(diào)：市場化調(diào)控呼之欲出
日前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議傳遞出明確信號，明年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。
住建部部長姜偉新說：“明年要繼續(xù)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，首先要繼續(xù)貫徹落實(shí)好既有調(diào)控政策�！背死^續(xù)發(fā)揮限購政策效應(yīng)以外，明年還要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策。姜偉新表示，一方面要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這是對明年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策基調(diào)的一個(gè)表態(tài)，確定2013年房地產(chǎn)政策總指導(dǎo)方針，給予市場提前打上預(yù)防針，防止房地產(chǎn)市場報(bào)復(fù)性反彈。
盡管限購政策不退出，但是建立市場化手段為主的調(diào)控政策體系還是得到共識。姜偉新認(rèn)為，這是明年要下氣力研究的一個(gè)重要問題。他明確表示：“明年要配合有關(guān)部門加快研究以財(cái)稅金融等經(jīng)濟(jì)法律手段為主的房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制，構(gòu)建符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系�！�
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