南京一對情侶急著買房結(jié)婚，看了一套又一套，終于選中了某中介推薦的江北房源，然而簽約付款后，卻發(fā)現(xiàn)房子沒有“兩證”沒法辦理過戶。與賣房人訴訟解約后，他們以交易未達成為由拒付中介費。中介公司打官司要錢，被兩審法院接連駁回。法院認為，買賣雙方?jīng)]能達成交易，是因為中介公司沒將房屋真實情況和相關(guān)法律規(guī)定告知買房人，中介公司未盡到應盡之義務，無權(quán)索要傭金。
房子沒兩證 買賣合同解除
周先生和林小姐都是外地人，去年年初，相戀多年的他們決定在南京買房結(jié)婚。2011年4月，終于選中了一套位于浦口區(qū)的二手房。據(jù)中介說，原房主是買來投資的，現(xiàn)在急需用錢才拋售。中介強烈推薦這套房源，周先生和林小姐感覺總價可以接受，于是拍板購買。4月中旬，買賣雙方與中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，合同約定，原房主朱先生以74萬的價格將房屋出售給周先生和林小姐，后者簽約當天支付5萬元房款，剩余房款待過戶后支付，中介公司負責為雙方辦理過戶手續(xù)，中介費1.5萬元由買房人承擔。合同簽訂后，周先生依約支付了5萬元。6月7日是雙方約定的最遲過戶日期，在此之前，周先生反復打電話確認，中介公司和原房主都說沒問題，然而到了6月7日當天，周先生卻被告知，房子的產(chǎn)權(quán)證和國土證還沒辦妥，過不了戶。
周先生非常不爽，據(jù)他稱，簽約時原房主明確 過會很快辦好“兩證”，開發(fā)商也聲稱過戶絕沒有問題�！八�(原房主)說是開發(fā)商的問題，讓我等，中介公司也讓我再等等，但我是急著買房結(jié)婚啊，哪有時間陪他們耗�！备恐鳒贤ㄎ垂�，周先生一紙訴狀告到法院，要求解除合同，返還房款。2011年底，經(jīng)浦口法院調(diào)解，原房主同意解約，并退回了5萬元房款。
中介索中介費 被買房人拒絕
在此過程中，中介公司一直追著周先生要中介費。中介公司認為，他們已經(jīng)促成雙方達成房屋買賣合同，居間義務已經(jīng)完成，周先生應當履行合同義務，支付1.5萬中介費。周先生斷然拒絕。他甚至認為，中介公司對這次交易失敗負有很大責任，按道理自己有權(quán)索要損失賠償。
中介公司于是起訴周先生和林小姐索要中介費。浦口法院審理后作出駁回判決。浦口法院認為，居間人促成合同成立，有權(quán)收取報酬，此處的“促成合同成立”是指促成合同有效成立，本案中，三方當事人雖然簽訂了房地產(chǎn)買賣中介合同，但標的房屋尚未辦理權(quán)屬登記、領(lǐng)取權(quán)屬證書，依法不能交易，這份合同因違法而無效，對買房人沒有約束力。更何況，交易未能完成，中介公司根本沒有完成委托事項，從這個角度講也不該收取傭金。
中介訴求無理 兩審法院均駁回
一審判決后，中介公司不服，上訴到南京市中級人民法院。中介公司認為，涉案房屋雖然尚未領(lǐng)取“兩證”，但客觀上具備了辦理權(quán)屬證書的可能，因為商品房預售合同是經(jīng)過登記備案的，開發(fā)商一定會配合業(yè)主取得“兩證”，所以買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同具備履行可能，不屬無效合同。該公司同時認為，即使交易沒有最終完成，買房人也應當支付傭金，因為對中介公司來說，只要促成雙方簽約就算履行義務了。
近日，南京中院作出終審判決，駁回了中介公司的上訴。主審法官認為，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，居間人有義務如實向委托人報告有關(guān)訂立合同的事項，基于房地產(chǎn)中介市場的行業(yè)特殊性，中介公司至少應做到：如實報告交易房屋的資料；對客戶提供的資料進行必要的專業(yè)審查，以確保信息的真實性；為客戶提供必要的專業(yè)意見并釋明房地產(chǎn)交易方面的政策法規(guī)。盡到這些義務并促成交易后，中介公司才有權(quán)收取報酬。本案中，中介公司明知交易房屋未取得“兩證”不能過戶，仍促成買賣雙方簽約，并且沒有向買房人釋明法律后果，最終導致買房人無法達成購房目的，顯然未盡到上述義務。因此，法官駁回了上訴。(通訊員 吳勇 記者 陳珊珊)
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