揭秘地產(chǎn)中介“關(guān)店潮”背后：經(jīng)紀(jì)人行業(yè)將迎洗牌？
時間：2017-05-14 09:37 來源：房途網(wǎng) 責(zé)任編輯：毛青青
原標(biāo)題：揭秘地產(chǎn)中介“關(guān)店潮”背后：經(jīng)紀(jì)人行業(yè)將迎洗牌？
本文首發(fā)于微信公眾號：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道。文章內(nèi)容屬作者個人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。
記 者丨祁三連、周圓 北京（樓盤）報道
按照慣常規(guī)律，房地產(chǎn)市場周期調(diào)整帶來的往往是成交量下行，繼而引起行業(yè)變化。對于“靠天吃飯”的房地產(chǎn)中介行業(yè)，在每輪周期內(nèi)最常見的現(xiàn)象是市場下行時采取關(guān)店措施優(yōu)化資源。
與以往市場自發(fā)調(diào)整不同的是，伴隨北京市“3·17”嚴(yán)厲調(diào)控政策，中介行業(yè)率先迎來一輪監(jiān)管整頓。自3月18日實施樓市新政后，北京市住建委執(zhí)法部門嚴(yán)查房地產(chǎn)中介市場，懲治問題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。3月22日，公開消息稱，在新政實施的5天里，北京市住建委已對138個房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行了檢查，11家違規(guī)中介被關(guān)停。
行業(yè)整頓使得中介行業(yè)率先迎來第一輪關(guān)店潮。針對關(guān)店消息，某大型中介機(jī)構(gòu)近期發(fā)表聲明稱，公司近期主動開展了全面合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，截至目前，已累計關(guān)閉近87家門店，其中開墻打洞34家，學(xué)區(qū)9家，商辦44家。另外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，其他中介也因市場整頓原因關(guān)閉了一些門店，但關(guān)閉主因多因行業(yè)整頓所致。
政策因素主導(dǎo)
政策因素主導(dǎo)
與往年調(diào)控不同，本輪調(diào)控的一大特點(diǎn)為，不論開發(fā)商還是中介行業(yè)，都在遭遇前所未有的行業(yè)整頓，而這是中介關(guān)店潮初現(xiàn)的主要原因。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者梳理了自3月17日以來，北京市住建委對中介行業(yè)的整頓方向。其中主要包括存異地經(jīng)營、無照經(jīng)營等違法違規(guī)行為；隨后，北京市繼續(xù)重點(diǎn)查處違規(guī)代理“天價學(xué)區(qū)房”和商住樓等行為，發(fā)布虛假房源及價格信息，參與炒房、哄抬房價等違法違規(guī)行為。
3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。在這份公告中，北京市嚴(yán)格限制商業(yè)、辦公屬性的項目，銷售對象應(yīng)當(dāng)為企業(yè)；對于已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人。但個人購買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的；2.申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。
值得注意的是，這份《公告》要求，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳規(guī)劃用途為商辦類的房屋可以用于居住，對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
有媒體報道，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了鏈家網(wǎng)、我愛我家網(wǎng)、房天下網(wǎng)等15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站，對網(wǎng)站發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等違法違規(guī)行為提出規(guī)范要求，各網(wǎng)站必須在4月12日24時前撤下明顯存在違規(guī)信息的房源。
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