[導(dǎo)讀]下半年深圳新房上市量有望突破400萬平方米，全年供應(yīng)量或?qū)?chuàng)三年以來的新高。
深圳樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。記者近日從市場了解到，目前市場呈現(xiàn)出淡季不淡的行情。在回暖持續(xù)的預(yù)期下，下半年深圳新房上市量有望突破400萬平方米，全年供應(yīng)量或?qū)?chuàng)三年以來的新高。面對限購和巨量供應(yīng)，多數(shù)開發(fā)商力求加速出貨，以求下半年能有個“好收成”，并慎言漲價。業(yè)內(nèi)人士認為，下半年樓價企穩(wěn)，上漲壓力猶存。
供應(yīng)量創(chuàng)三年新高
忽如一夜春風(fēng)來，百盤千盤競相開。
“下半年深圳很多新盤都把開盤時間往前調(diào)整了，我們的計劃也提前了一個月�！鄙钲谝晃粻I銷總監(jiān)向記者透露，近期深圳新房市場將很有看頭，從五六十平方米起步的中小戶型剛需盤，到1300余平方米的別墅，樓市將迎來一次大規(guī)模的大閱兵。
盡管現(xiàn)在處于樓市傳統(tǒng)意義上的淡季，但記者近日踩盤時發(fā)現(xiàn)，市場供應(yīng)仍處于加速階段，在龍崗、寶安兩大新房上市量最大的區(qū)域，近期幾個周末都有新盤上市；福田、南山在暑期也有數(shù)個新盤推出。
深圳各大中介也紛紛調(diào)高了下半年新房上市的預(yù)估值。“一些原本打算在三季度開盤的樓盤，把計劃推前到暑假期間，” 深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗說，暑期的深圳樓市有望實現(xiàn)淡季不淡的成交行情。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年上半年總的新增供應(yīng)有16405套，面積為145萬平方米。下半年供應(yīng)會繼續(xù)放量，預(yù)計將有46個項目入市，面積約為408萬平方米，年度總供應(yīng)量料達到553萬平方米，創(chuàng)三年以來的 值，而2009年~2011年的數(shù)據(jù)分別為471萬、418萬、387萬平方米。深圳樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。記者近日從市場了解到，目前市場呈現(xiàn)出淡季不淡的行情。在回暖持續(xù)的預(yù)期下，下半年深圳新房上市量有望突破400萬平方米，全年供應(yīng)量或?qū)?chuàng)三年以來的新高。面對限購和巨量供應(yīng)，多數(shù)開發(fā)商力求加速出貨，以求下半年能有個“好收成”，并慎言漲價。業(yè)內(nèi)人士認為，下半年樓價企穩(wěn)，上漲壓力猶存。
開發(fā)商力求加速出貨
“我們想在新單位發(fā)售時提價5%~10%，你們看多少合適？”
“加價會導(dǎo)致剛有起色的銷售受到很大打擊�！�
這是近日一家開發(fā)商在新推單位“保量還是保價”上內(nèi)部出現(xiàn)分歧，于是開發(fā)商邀請中介商、廣告商進行咨詢、投票，最終“保量方”占據(jù)了相對優(yōu)勢。
新盤海量上市，或為下半年的成交放量埋下了伏筆。然而，市場銷量的同步走高，部分置業(yè)者產(chǎn)生了開發(fā)商借勢漲價的擔憂。
深職院管理學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示，下半年仍以走量為主，不排除少數(shù)開發(fā)商追求利潤而提價，畢竟主導(dǎo)市場的調(diào)控因素沒有發(fā)生變化，并且，提價帶來的政策調(diào)控加碼的風(fēng)險較大。
世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取稱，只有極少數(shù)“極品”開發(fā)商才會想要賣高價，目前深圳樓市成交基礎(chǔ)并不牢固，不要太過于樂觀。
“大部分開發(fā)商，尤其是房地產(chǎn)上市公司需要維持良好的資金周轉(zhuǎn)，走量是其考慮的首要目標�！苯鸬丶瘓F華南區(qū)域地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理汪勁松如是說。
國泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科分析認為，主流地產(chǎn)商推盤普遍超過上半年兩倍，而歷史新開工指標也預(yù)示了8~10月將出現(xiàn)供給高峰，下半年銷量持續(xù)上行的態(tài)勢不會逆轉(zhuǎn)。
中原地產(chǎn)預(yù)計，下半年月均成交量有望達1.2萬套，相對于五六月均9000套的水平，成交量提高了約三成。
房價上漲壓力猶存
19日，國土資源部在京召開視頻會議，就當前房地產(chǎn)市場形勢和國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》進行了通報，并對下一步房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進行了部署。中央堅定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向明顯。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果樓市出現(xiàn)異動、房價大幅反彈，房地產(chǎn)調(diào)控勢必將進一步從嚴。
對此，李品科評述稱，政府主管部門的持續(xù)表態(tài)可以抑制行業(yè)恐慌性的購房情緒，抑制房價、地價的上漲壓力，同時下半年的充足供給和目前在地方普遍實行的限價政策基本杜絕了房價普遍明顯上漲的可能。
中信建投房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶同樣認為，目前的市場不可能出現(xiàn)量價齊升，唯有實現(xiàn)規(guī)模銷售的企業(yè)才不會被市場拋棄。
賀曉麗認為，中央不斷的預(yù)調(diào)微調(diào)，主要目的也是為了鞏固調(diào)控成果，支持剛需，并引導(dǎo)其合理的預(yù)期，不會出現(xiàn)擠壓房價上行的現(xiàn)象。而且目前的經(jīng)濟數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)好，深圳樓市也是逐步趨于量價企穩(wěn)的態(tài)勢，這就不會刺激政府出臺非常措施來救市。
盡管有貨幣政策寬松的利好，中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)也認為深圳樓市最壞的時候已經(jīng)過去，但對下半年深圳樓價走勢持謹慎樂觀態(tài)度，認為在企穩(wěn)的基礎(chǔ)上或?qū)⑿》磸?%左右。
2012年下半年，深圳樓市或?qū)Ⅱ炞C一句行話：勇于出貨，高；出貨到位，更高；出貨完成全年任務(wù)， 。
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