原標(biāo)題：深圳樓市被“激活”！二手房簽約量約1361套 環(huán)比增長201.8%
“周末根本忙不過來，一天接待了十幾批客戶”，“樓盤咨詢量增長40%左右”，“新政后第一天，樓盤成交了十幾套房”……
近期，深圳祭出分區(qū)放寬限購的樓市調(diào)控“大招”，記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，新政對(duì)限購“松綁”區(qū)的新房市場(chǎng)影響尤為明顯，多位新盤銷售反映，新政后樓盤咨詢量與成交量均明顯提升。
深圳北站附近一新房項(xiàng)目售樓處。
在新政刺激下，深圳樓市整體成交量明顯增長。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月6日-12日），深圳二手房簽約量約1361套，環(huán)比增長201.8%。
熱度高過“小陽春”？
5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》明確，有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。
此外，非深圳戶籍居民家庭及成年單身在前述限購“松綁”區(qū)內(nèi)購房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年。同時(shí)，滿足設(shè)立年限滿1年、在深圳累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在前述限購“松綁”區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。
新政實(shí)施后，記者到深圳龍華區(qū)一個(gè)新盤調(diào)研發(fā)現(xiàn)，即便是工作日，到訪的看盤客戶仍然絡(luò)繹不絕，20多分鐘內(nèi)，該樓盤接待了6-7批看房客戶。
“根本忙不過來。周末的時(shí)候都快忙吐了，一天接了十幾批客戶。”該樓盤銷售吳金輝（化名）告訴記者，新政后樓盤客戶來訪量明顯提高，看房的多是新政后有了購房資格的，特別是家里有兩個(gè)小孩的家庭。
樓盤成交量也有明顯提升。“新政后第一天，我們樓盤成交了十幾套，熱度感覺比3月‘小陽春’時(shí)還高。”吳金輝說。
他介紹，該樓盤3月成交了80多套，4月成交有所下滑，賣了40多套。“5月至今半個(gè)月成交了40多套，但新政作用還沒有完全體現(xiàn)出來，我們預(yù)計(jì)樓盤成交量會(huì)比3月高。”
記者了解到，該項(xiàng)目于去年12月開盤，推售640余套建面93-136平方米的3-4居室房源，備案價(jià)格區(qū)間為6.68萬元-7.96萬元/平方米。吳金輝告訴記者，目前該樓盤僅剩80多套，折扣與開盤時(shí)一致，為備案價(jià)85折。
深圳鹽田區(qū)為此次限購“松綁”區(qū)。該區(qū)一名新盤銷售告訴記者：“新政發(fā)布以來，前來咨詢和簽約的客戶數(shù)量都有明顯提升，咨詢量增長40%左右，成交量較之前也有所上升，剛需購買首套客戶居多。”
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（5月6日-12日）全市新房住宅共成交450套，環(huán)比增長40.6%；面積共計(jì)46261平，環(huán)比增長35.1%。
二手房帶看“火熱”
記者調(diào)研了解到，新政對(duì)限購“松綁”區(qū)的二手房市場(chǎng)也有影響，但總體表現(xiàn)或不如新房。限購“松綁”區(qū)內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)的帶看量與成交量均有增加；較為“偏遠(yuǎn)”的區(qū)域，帶看量雖有明顯提升，但轉(zhuǎn)化為成交仍需時(shí)間。
龍華區(qū)高鐵站附近一位地產(chǎn)中介表示，5月上旬，其所在門店的新房二手買賣單已經(jīng)快趕上3月，還有較多潛在能成交的客戶。在他看來，此次樓市新政對(duì)該片區(qū)有較大利好——既有核心區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，又有限購放松的政策支持。
深圳龍華區(qū)一新房項(xiàng)目沙盤。
有的區(qū)域二手房成交則較為清淡。“新政后，門店咨詢和帶看量與新政前相比增長40%左右，但成交量沒有明顯變化。”深圳寶安區(qū)沙井街道中介徐哲（化名）告訴記者，雖然看房的客戶增加，但下手買房則比較謹(jǐn)慎。
對(duì)于購房者的顧慮，徐哲介紹，有的客戶擔(dān)心買房后房價(jià)繼續(xù)下跌，有的客戶則擔(dān)心未來薪資待遇下調(diào)不敢高杠桿買房。據(jù)介紹，其所在片區(qū)二手房價(jià)格與去年相比有所下降，三居室去年為380萬-400萬元，目前已降至360-380萬元，降幅為20萬元左右。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，目前深圳新房大部分位于此次調(diào)整區(qū)域，因此新政對(duì)新房去庫存有較大的幫助。但由于二手市場(chǎng)的成交50%以上依然集中在原關(guān)內(nèi)的區(qū)域，所以對(duì)二手房市場(chǎng)的影響小一點(diǎn)。
價(jià)格方面，鹽田區(qū)一位房地產(chǎn)中介介紹，新政后，雖然二手房市場(chǎng)有所升溫，但購房者比較理性，掛盤價(jià)和成交價(jià)的變動(dòng)均不大。
市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)
《通知》明確，提升二手房交易便利化，支持在深圳有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。該項(xiàng)政策未區(qū)分區(qū)域，由此看，此次樓市新政對(duì)于未放寬限購的區(qū)域也有利好，但記者采訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，新政對(duì)福田、南山、羅湖等“核心”限購區(qū)影響不大。
深圳福田區(qū)一位新盤銷售告訴記者，此次福田區(qū)限購政策沒有調(diào)整，新政前后客戶來訪量及成交量均無明顯變化。
整體來看，新政刺激了深圳樓市成交。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡稱“深房中協(xié)”）數(shù)據(jù)顯示，上周（5月6日-12日），深圳二手房簽約量約1361套，環(huán)比增長201.8%。深房中協(xié)表示，上周二手房簽約成交量出現(xiàn)大幅增長，主要是受樓市新政及五一假期“積壓”需求釋放雙重因素疊加影響。
深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯示，深圳樓市新政后，二手房簽約量實(shí)現(xiàn)了顯著增長。新政后的 周日（5月12日）與前一周日（5月5日）相比，二手房簽約量增長約58%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次深圳新政貫徹了小步快跑、留有余地、定向疏解的原則，與京滬的策略基本一致，不是單純?yōu)榱巳齑娑齑妫菍⒋媪肯c增量消化結(jié)合起來，與“新市民”、年輕人購房，融入城市和就業(yè)解決的新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來。
“同時(shí)，此次新政將外地人在外圍購房資格的社保繳交年限由3年收縮至1年，并未完全退出。”李宇嘉說。
對(duì)于新政影響，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫認(rèn)為，短期來看，新政提振了市場(chǎng)信心，觀望客戶會(huì)加快入市；長期來看，新政后獲取購房資格更為容易，購房需求或有明顯增長。隨著成交量上漲，價(jià)格有望逐步企穩(wěn)并見底，并保持穩(wěn)定。
“但需要看到的是，市場(chǎng)反彈尚需更為強(qiáng)力的政策，如非核心區(qū)完全放開限購，增值稅免征年限‘五改三’等。”鄭叔倫說。會(huì)更保值嗎?-百度知道
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