原標題：樓市限購全國僅剩7地 房地產(chǎn)進入不限購時代?

　　5月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（簡稱《通知》），宣布全面取消住房限購。

　　中新財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市、西安市仍處于部分放開限購的狀態(tài)。

　　杭州一座高架互通上月季花盛放。（無人機照片） 

　　全面取消限購，信貸罕見寬松

　　杭州《通知》明確，“在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格”。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，杭州屬于4月底中央政治局會議后全國 全面取消限購的城市例子。

　　根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬方，新房熱度持續(xù)下降。中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生認為，基于此，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在于激發(fā)更多的潛在需求。

　　除了最受關(guān)注的全面取消限購，杭州本次推出的新政中還有許多創(chuàng)新點值得關(guān)注。

　　比如，《通知》提出加強住房信貸支持，購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

　　鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉解釋稱，同一個區(qū)，把僅有一套住房掛牌，再買就可以享受首套住房利率，4.15%或4.25%的利率直接變成3.75%。首付降低利率降低，會釋放一波需求。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是直言，這可以稱得上是杭州本次新政策中最重磅的一條。

　　“這意味著絕大部分客戶其實都可以變成首套客戶，享受首套房的首付和按揭利息。目前全國如此操作的僅有杭州。”張大偉認為，此前非限購區(qū)寬松的信貸政策創(chuàng)新性地延伸到了主城區(qū)，可以毫不夸張地說，杭州的信貸政策已經(jīng)是歷史最寬松。

　　堅持消化存量房產(chǎn)

　　和優(yōu)化增量住房導向

　　在張大偉看來，杭州可以稱得上是中國房地產(chǎn)的信心代表。其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)穩(wěn)居前列，曾經(jīng)有新房單盤拿下全國三冠王、二手房單盤成交總金額第一等。

　　杭州也一直走在限購政策調(diào)整的前列。2023年10月，杭州優(yōu)化住房限購政策，將住房限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)；今年3月，在杭州范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格，意味著杭州二手房限購完全放開。

　　如今，杭州樓市大門“全部敞開”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，除了房價下跌，杭州最大的問題是二手房庫存的積壓，以及待開發(fā)的巨大的土地規(guī)模。未來一段時間，杭州將進入消化庫存階段。

　　基于此，《通知》中還提出優(yōu)化住宅用地供應，深化房地聯(lián)動機制，根據(jù)住房市場供求情況動態(tài)調(diào)整宅地供應的規(guī)模和節(jié)奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進供需平衡。嚴躍進認為，這意味著杭州成為 明確“以房定地”政策的城市。

　　近日，自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應有關(guān)工作的通知》，強調(diào)加強部門協(xié)同聯(lián)動，嚴格落實對應去化周期的住宅用地供應機制，遏制部分城市住宅用地供應不合理增長。

　　“杭州是全國 基于該政策做出的地方優(yōu)化版本，也意味著一些高庫存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)會通過減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地的方式進行調(diào)整。”嚴躍進認為，這充分落實了“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的政策導向。

　　專家：除京滬深外

　　限購政策或全面取消

　　近期，北京、天津、成都、南京等多個熱點城市陸續(xù)傳出限購政策利好消息。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自2023年以來一年多時間里，全國各地共發(fā)布調(diào)整限購政策超過80次。

　　嚴躍進認為，5月各地將持續(xù)推進“一城一策”和政策放松的動作，涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺交易政策等。甚至關(guān)鍵點不在于放松，而是“全面取消”。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）、西安等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策。

　　“杭州全面取消住房限購，意味著除了京滬深，剩余幾個其他城市均或取消限購。”張宏偉表示。

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