原標(biāo)題：67城房價回到1年前 房地產(chǎn)市場到底會向何處去？

　　中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 與4月份的頂峰相比，10月份全國商品住宅價格下跌13%。很多城市新房和二手房價格連續(xù)下跌。

　　近日，國家統(tǒng)計局公布了前10個月房地產(chǎn)市場基本情況，70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　10月份，全國商品房住宅平均銷售價格是10869元/平方米，這一價格比9月份（以下簡稱“環(huán)比”）微漲3.67%，但與今年4月份頂峰時12469元/平方米相比，每平方米下降1600元，下降13%。

　　(全國商品住宅各月平均成交價格，數(shù)據(jù)來源：東方財富Choice,國家統(tǒng)計局)

　　10月份新建住宅價格上漲城市數(shù)量最少。70個大中城市中，10月份新建住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量只有11個。今年6月、7月、8月和9月，環(huán)比上漲城市數(shù)量分別是31個、20個、17個和15個。在今年2月份時，環(huán)比上漲城市數(shù)量曾達(dá)64個。

　　10月份二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量最少，只有兩個，分別是杭州和三亞。今年6月、7月、8月和9月，環(huán)比上漲城市數(shù)量分別是7個、6個、3個、4個，5月份時曾達(dá)25個。

　　將觀察時間延長到1年，新建住宅和二手房價格上漲的城市數(shù)量有多少？

　　70個大中城市中，有47個城市今年10月份新建住宅價格比去年10月份（以下簡稱“同比”）下降，其中7個城市跌幅超過3%，分別是惠州、牡丹江、長春、金華、大連、贛州和包頭。這7個城市中，牡丹江、長春和大連，這三個城市都在東北。

　　67個城市二手房價格同比下跌，11個城市跌幅超過5%，其中包括4個省會城市，分別是長春、沈陽、鄭州和南寧，同期跌幅分別為6%、5.6%、5.5%和5.3%。

　　去年5月，長春市出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)20條措施，但二手房跌勢依舊。從去年5月到今年10月，此城市二手房價格指數(shù)連續(xù)下跌17個月，累計下跌8.32%。長春新建住宅價格走勢強(qiáng)于二手房，有數(shù)個月份價格反彈，同期跌幅是5.3%。

　　沈陽市相關(guān)部門今年3月發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，一定程度上放松了限購政策。沈陽新建住宅價格在今年3月、4月和5月連續(xù)上漲后，近幾個月有所回落，從3月到10月，新建住宅價格基本持平，在70個大中城市中處于上漲第22名，領(lǐng)先于其它東北城市。但沈陽的二手房價格并不堅挺，從今年4月份開始連續(xù)下降，7個月下跌3.5%。

　　鄭州市房管局等8部門今年8月發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場的通知，共涉及推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售、落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等15條內(nèi)容。但鄭州房價下跌態(tài)勢依舊。從今年5月開始，鄭州新建住宅價格連續(xù)下跌，到今年10月份，連續(xù)6個月下跌，期間跌幅3.2%。鄭州二手房下跌比新房更早，從4月份已經(jīng)開始下跌，到現(xiàn)在連跌7個月，期間下跌4.6%。

　　如果將時間延長到兩年，有53個城市二手房跌幅超過5% ，跌幅超過10%的13個城市中，有5個省會城市，分別是哈爾濱、長春、沈陽、南寧和鄭州，跌幅在11%到14%之間。

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