原標(biāo)題：最強(qiáng)樓市新政“大招”被收回 搶先“吃螃蟹”的已補(bǔ)齊首付款
最近的政策組合拳，當(dāng)屬南京打得最漂亮。
落實(shí)首套房20%首付，二套房20%首付，放開(kāi)購(gòu)房限制，大力實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，推出“賣(mài)舊換新”補(bǔ)貼，甚至推出貼心的“換新”服務(wù)。
政策實(shí)施當(dāng)周(9月4日至9月10日)，南京(不含高淳、溧水)認(rèn)購(gòu)新房800套，成交540套，環(huán)比分別增長(zhǎng)4.7%和6.1%。新政出臺(tái)第二周(9月11日至9月17日)，新房二手房成交量繼續(xù)上升。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，我愛(ài)我的南京研究院。上周，南京新房認(rèn)購(gòu)1075套(不含高淳、溧水)，環(huán)比增長(zhǎng)34.4%；690套成交，環(huán)比上漲27.8%。
就在買(mǎi)家摩拳擦掌的時(shí)候，“大招”收回了。
就在過(guò)去的周末，南京市場(chǎng)報(bào)道稱(chēng)，第一套首付20%，第二套首付30%的貸款政策在主城區(qū)四區(qū)（秦淮、玄武、鼓樓、建鄴）被暫停。
更有傳言稱(chēng)，南京在首套20%和30%之間“拉扯”，可能會(huì)推出2.50%的首付方案。
20%首付變回30%首付
記者向多個(gè)房地產(chǎn)、中介和銀行了解了情況。
位于建鄴區(qū)河西板塊的建發(fā)曼云，5月份首次開(kāi)業(yè)204套房，現(xiàn)在熱門(mén)戶(hù)型所剩無(wú)幾。房地產(chǎn)顧問(wèn)吳曉華(化名)表示，首套房貸確實(shí)回到了30%，但在“20%首付”實(shí)施的短短幾天內(nèi)，并沒(méi)有實(shí)際交易。
“正兒八經(jīng)銀行也沒(méi)有放過(guò)任何錢(qián)。”吳曉華說(shuō)。
20%的首付固然誘人，但還貸壓力也更驚人。
記者借助房屋世界平臺(tái)抵押貸款計(jì)算程序計(jì)算，如果788萬(wàn)元住房首付20%，貸款80%30年還清，第一個(gè)月還款金額超過(guò)4.3萬(wàn)元。選擇等額本息還款方式，月平均還款3348.10元。
正如吳曉華所說(shuō)：“主城區(qū)四區(qū)房?jī)r(jià)很高，1000萬(wàn)元左右的房子首付200萬(wàn)元，對(duì)買(mǎi)家和銀行都有很大的風(fēng)險(xiǎn)。”
對(duì)于網(wǎng)上傳播的第一套房貸“在現(xiàn)有基礎(chǔ)上浮動(dòng)20分”，記者向南京光大銀行房貸部門(mén)核實(shí)，答復(fù)是：“首套30%首付，首套房貸利率4%、二套4.4%。
“以總價(jià)300萬(wàn)元為例，30年首付30%等額本息商業(yè)貸款（利率為L(zhǎng)PR-20，即4%），月供10025元；20%首付月供約11457元，超過(guò)1400元。”玄武寶龍城房地產(chǎn)顧問(wèn)陳斌（筆名）告訴記者。
搶先“吃螃蟹”的已補(bǔ)齊首付款
玄武寶龍城正處于蓄客階段，也收到了首付比例提高的消息，“我們告訴所有客戶(hù)，準(zhǔn)備30%(首付)。”
“從銷(xiāo)售辦公室的情況來(lái)看，目前的交易相關(guān)工作已經(jīng)發(fā)生了變化。20%的首付暫停，即將到來(lái)的名單不再 。這些規(guī)定表明，在具體項(xiàng)目中仍有一些新的變化。”9月18日，易居研究院研究主任嚴(yán)躍進(jìn)告訴《國(guó)家商業(yè)日?qǐng)?bào)》。
據(jù)幾位房地產(chǎn)顧問(wèn)介紹，這次收回首付20%的南京四城區(qū)房?jī)r(jià)較高，只用20%首付買(mǎi)房的人并不多。然而，總價(jià)較低的二手房近日確實(shí)停止了交易。
貝殼找房中介張平告訴記者，“新政實(shí)施一兩天后，我們停止了。當(dāng)時(shí)我們簽了好幾個(gè)案子，首付是20%，但后來(lái)貸款審批失敗了。”
“只能補(bǔ)首付，好在房?jī)r(jià)不高，多10%的首付相當(dāng)于幾十萬(wàn)元。”
如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拿不到10%的首付，會(huì)不會(huì)被視為違約？
“當(dāng)我們遇到20%的首付交易時(shí)，當(dāng)我們簽訂合同時(shí)，我們會(huì)提前給業(yè)主打預(yù)防針，加上補(bǔ)充條款。如果受到政策調(diào)整的影響，我們可能會(huì)終止合同。”張平說(shuō)。
但政策變化頻繁，支出往往幾十萬(wàn)元，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，尤其是新政下剛需上車(chē)的人來(lái)說(shuō)，并不是一筆小開(kāi)支。
嚴(yán)躍進(jìn)建議：“地方政府應(yīng)該注意這些事件。一旦政策實(shí)施，建議在金九銀十階段保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，否則對(duì)購(gòu)房者不利。當(dāng)然，這也要求購(gòu)房者注意市場(chǎng)形勢(shì)和政策的變化，并注意合理調(diào)整購(gòu)房策略。”
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