原標題：返還4000萬元!上海“最牛業(yè)委會”起訴物業(yè)獲勝 給“狂飆”的物業(yè)上了一課
近日，“上海一小區(qū)前物業(yè)被業(yè)委會起訴，法院判決物業(yè)返還小區(qū)全體業(yè)主4000萬元”一事引發(fā)網友關注。
這個超級大盤的業(yè)委會堪稱“上海最牛業(yè)委會”：他們不僅炒掉了管理小區(qū)長達20年的物業(yè)公司，還請來專業(yè)律師團隊和審計團隊，全面審計過去20年賬目，向法院申請調查令，倒查20年的公共水電及停車費，最終獲得有利證據，法院判決前物業(yè)公司返還全體業(yè)主4000余萬元
該小區(qū)是上海的中遠兩灣城，前物業(yè)公司為上海中遠物業(yè)發(fā)展有限公司。
物業(yè)被判返還4000萬
判決書顯示：上海普陀區(qū)人民法院判決被告上海中遠物業(yè)管理發(fā)展有限公司判決生效之日起十日內向原告上海市普陀區(qū)中遠兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會——
返還2001年9月1日至2021年2月1日期間物業(yè)管理費按實結算部分的結余、返還擅自列支的不應由業(yè)主承擔的成本與費用人民幣1500萬元；
返還2001年9月1日至2021年2月1日期問地下車庫停車管理費按實結算部分的結余、返還擅自列支不應由業(yè)主承擔的成本與費用人民幣250萬元；
返還2008年起至2021年2月1日期問小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結余、返還擅自列支不應由業(yè)主承擔的成本與費用人民幣2000萬元；
返還2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫新增劃線車位收入中應屬于地下車庫的車位產權人共有部分收益的結余人民幣250萬元；共計4000萬元。
據東方網，記者連線了該小區(qū)業(yè)委會主任韓先生，他向記者證實，網傳的這款紅色海報確實是中遠兩灣城第三屆業(yè)委會對外公開發(fā)布的。
本案受理費人民幣352165元，由原告負擔150000元，被告負擔202165元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
記者從法院方面獲悉，原被告有權在判決生效前上訴，目前一審判決尚未生效。
至于為何要起訴小區(qū)原物業(yè)？韓先生回應稱：“系業(yè)主對第二屆業(yè)委會對原物業(yè)公司的監(jiān)督不滿，召開了臨時業(yè)主大會上，罷免了第二屆業(yè)委會。新的業(yè)委會（第三屆）成立后，準備選聘新的物業(yè)并對上海中遠物業(yè)發(fā)展有限公司進行審計。由于物業(yè)公司不配合才進入了訴訟程序。后經新業(yè)委會舉證，法院一審判決物業(yè)公司應該返還4000萬元。”
記者隨后致電了上海中遠物業(yè)發(fā)展有限公司，截至發(fā)稿前未收到回復。
此次中遠兩灣城業(yè)委會成功向前物業(yè)公司追回4000多萬元，假設僅簡單按戶分配，則每戶都能分得3300多元。
業(yè)委會倒查過去20年小區(qū)賬目發(fā)現問題
第一財經報道，“我們小區(qū)現在的業(yè)委會真是太牛了！”一名中遠兩灣城業(yè)主對記者表示，該小區(qū)前任物業(yè)公司“中遠物業(yè)”系開發(fā)商自配物業(yè)，管理該小區(qū)長達20年之久，由于業(yè)主們認為小區(qū)管理混亂、賬目不清，數年前他們開始籌劃換掉原業(yè)委會以及中遠物業(yè)，由于該小區(qū)業(yè)主人數十分龐大，經過一番復雜而不懈地運作，該小區(qū)新上任業(yè)委會終于成功炒掉原物業(yè)公司，于2021年2月?lián)Q成了萬科物業(yè)。
小區(qū)第三屆業(yè)委會還倒查了過去20年的小區(qū)賬目，發(fā)現物業(yè)費結算后結余、停車管理費結余、公共收益業(yè)主分成結余等均有問題，于是將中遠物業(yè)起訴至法庭。
中遠兩灣城地處上海普陀區(qū)，坐落于蘇州河畔，毗鄰上�；疖囌尽⑻彀睬涞鹊貥�，是上海內環(huán)以內最大小區(qū)。該小區(qū)分為東西兩區(qū)，一共有96幢超過30層的高樓密集排列，整個小區(qū)約容納5萬多居民，光停車位就有7000多個。
該小區(qū)一直被譽為魔都“最魔幻”小區(qū)，其建面超過160萬平方米，相當于224個標準足球場。小區(qū)內部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，各種品牌的房產中介門店更是應有盡有。這里生活便利，出了小區(qū)就是上海市中心，目前在貝殼找房上有99套房在售，均價達到10萬元/平方米。
網友：希望這樣的業(yè)委會多起來
此事在網上引起熱議，網友紛紛為該小區(qū)業(yè)委會點贊。
有一名該小區(qū)的業(yè)務評論道：“作為兩灣城的業(yè)主，想換掉不負責任的物業(yè)努力了十幾年，物業(yè)百般阻撓，終于業(yè)委會成功了，要相信人民的力量，也感恩能始終堅持的業(yè)委會成員”。
還有網友稱：“判得好，對只想收錢不想管理，對只想成為業(yè)主主人的所有物業(yè)公司是一個警示”、“太臟了！這個業(yè)委會好給力�。�”、“希望這樣的業(yè)委會多起來”......
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