原標(biāo)題：上海再現(xiàn)新地王刷新上海 記錄 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)非常激烈

    6月1日上午，信達(dá)地產(chǎn)以總價(jià)58.05億元摘得上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊，樓板價(jià)每平方米36964元，溢價(jià)率303%，創(chuàng)今年上海土地市場(chǎng)溢價(jià)率 記錄，成上海寶山新地王。

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)非常激烈，共有24家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，起初，中鐵置業(yè)直接跳過起始價(jià)14.39億叫價(jià)30億元，隨后，新遷入上海的中原房企綠都地產(chǎn)、信達(dá)與金茂與電建聯(lián)合體輪流加價(jià)，將總價(jià)推高至50億元以上，最終信達(dá)以高達(dá)58億元的代價(jià)摘得。

　　該地塊總范圍為東至潘涇路，南至蘇家浜路，西至寶荻路，北至白蕩河路，總面積106369.2平方米，起始價(jià)14.39億，起始樓板價(jià)每平方米13528元。其中，A單元10-03地塊為普通商品房，容積率1.5，土地出讓年限70年;A單元10-05地塊為商業(yè)用地，容積率1，出讓年限40年。此外，該地塊同樣要求住宅部分不低于15%的自持。

　　由于該地塊限制條件諸多，對(duì)于信達(dá)來說將面臨資金周轉(zhuǎn)、成本控制、商業(yè)運(yùn)營等多方面的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)滬上某開發(fā)商高管介紹，高地價(jià)將為房企的發(fā)展埋下重大隱患，很多項(xiàng)目因?yàn)榈貎r(jià)高所以利潤(rùn)率都偏低，后期銷售才是對(duì)房企的考驗(yàn)，一旦市場(chǎng)風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變，公司資金鏈會(huì)受到極大挑戰(zhàn)。

　　目前，周邊在售二手房單價(jià)約3.5萬元，其中，距離地塊最近的豐水寶邸均價(jià)每平方米約3.2萬元，而靠近顧村公園地鐵站的保利葉語均價(jià)達(dá)到每平方米4.4萬元。(來源：網(wǎng)易)

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