為檢驗“營改增”以來房地產(chǎn)及建筑業(yè)增值稅政策執(zhí)行效果，堵塞稅收漏洞，挖掘稅收潛力，確保增值稅款及時足額入庫，市國稅局直屬分局把房地產(chǎn)及建筑業(yè)稅收作為市縣聯(lián)動組織收入突破口，采取多項措施圍繞4戶建筑業(yè)、18戶房地產(chǎn)企業(yè)、577戶建筑報驗戶共314個項目開展了稅收專項清理并收到明顯效果。

　　一是明確工作目標。為確保此項工作扎實推進，市國稅局直屬分局在召開專題會議的基礎(chǔ)上，成立了由局長親自掛帥的項目清理工作組，同時精選8名業(yè)務(wù)骨干組成四個清理小組，由班子成員分別帶隊，大張旗鼓地開展為期一個月的入戶清理工作。清理中，通過劃分清理地段、明確清理對象、下達收入任務(wù)、規(guī)定完成時限等方式，為掌握稅源分布情況，摸清存量和潛在稅源，開展稅源核查和欠稅清理工作奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　二是明確清理重點。以整頓規(guī)范建筑、房地產(chǎn)業(yè)稅收為目標，明確了三個清理重點。一是政府工程及報驗項目。通過主動與發(fā)改委、國土、財政等部門進行銜接，掌握、了解在建投資項目、資金撥付情況，施工方納稅情況以及建設(shè)方和承建方外購原材料取得發(fā)票情況。二是建筑安裝企業(yè)。準確了解掌握建設(shè)合同、項目投資、完工情況、撥款進度、合同約定撥款以及稅款繳納等信息。三是房地產(chǎn)企業(yè)。如是掌握預收款項、完工銷售后是否及時結(jié)轉(zhuǎn)收入、是否存在未提未交造成少交稅款情形。在清理過程中，針對房地產(chǎn)企業(yè)以個人自建自用名義集資建房，且取得用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、建筑施工許可、國有土地使用權(quán)、商品房預售許可五證不一的現(xiàn)象，如何把握稅收征免問題，該局及時向上級國稅機關(guān)請示并得到省局答復，為落實稅款的實現(xiàn)提供了強有力的政策支撐。

　　三是跟進納稅服務(wù)。為保證清理效果，入戶檢查前，該局參與清理的稅務(wù)人員自覺學習、掌握建筑及房地產(chǎn)業(yè)營改增有關(guān)政策，在檢查中精準宣傳、講解現(xiàn)行增值稅征稅范圍、納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅地點、發(fā)票管理等規(guī)定，不斷提升納稅人稅收法制意識。為保證清查工作質(zhì)量，該局工作人員采取邊查邊改，及時處理的方法。針對建筑企業(yè)未完工、未付款項目，確認項目在建情況，完善登記信息，加大實地巡查；對未完工、已付款、確認納稅義務(wù)的，追繳應(yīng)征稅款；對已完工、未付款的，督促其及時撥款，強化跟蹤管理；對已完工、已付款未及時入庫的稅款及時催繳入庫。針對房地產(chǎn)企業(yè)屬于應(yīng)交未交、賬面欠稅的，及時清繳；對需要補提補繳的督促其限期申報繳納；對清理企業(yè)無正當理由拒不配合的按規(guī)定移交稽查處理。

　　專項清理工作在稅源調(diào)查、政策輔導基礎(chǔ)上，按照“先大后小”、“先難后易”的步驟全面展開，收到良好效果，僅南苑項目兩個標段就追補建筑增值稅470余萬元。同時，在稅款追繳方面，該局將根據(jù)企業(yè)稅款確認情況啟動稅收風險流程。目前，房地產(chǎn)及建筑業(yè)“營改增”后的稅款清算工作正有序推進。

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