原標(biāo)題：北大教授稱(chēng)要防患房地產(chǎn)未來(lái)幾年可能的大起，最有效的投資是轉(zhuǎn)移收入給老百姓

 

　　據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)智庫(kù)報(bào)道，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院兼職教授徐高稱(chēng)，我們現(xiàn)在正在經(jīng)歷的是新中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成立以來(lái)，最大規(guī)模的供給收縮。在未來(lái)幾年，恐怕城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)明顯上漲。別看現(xiàn)在短期內(nèi)房?jī)r(jià)確實(shí)下降壓力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就會(huì)逆轉(zhuǎn)——在不遠(yuǎn)的未來(lái)，可能一兩年、兩三年，城市里房?jī)r(jià)上漲壓力會(huì)比較大。道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)楣┙o大幅收縮，而在需求側(cè)，現(xiàn)在老百姓不是不買(mǎi)房，只是不敢買(mǎi)期房。所以，老百姓買(mǎi)房的需求只是暫時(shí)被地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)所抑制，并非真正沒(méi)有需求。在這種情況下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的壓力恐怕會(huì)相當(dāng)大。他還強(qiáng)調(diào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策扶持也是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。

 

　　眾所周知，中國(guó)是個(gè)投資過(guò)剩的經(jīng)濟(jì)體。在這種情況下，投資回報(bào)率會(huì)很低。當(dāng)投資回報(bào)率較低的時(shí)候，最有效的投資方式就是不投資，把收入轉(zhuǎn)移給老百姓，即讓消費(fèi)者去消費(fèi)。而要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，需要從企業(yè)部門(mén)向居民部門(mén)做大量收入轉(zhuǎn)移。

 

　　審視近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，教授的預(yù)測(cè)似乎蘊(yùn)含一定合理性。近兩三年來(lái)，政府為了刺激市場(chǎng)，采取了包括降低房貸利率、減少首付比例、放寬購(gòu)房落戶(hù)條件等一系列政策措施。此外，還有幾項(xiàng)新動(dòng)向間接為樓市注入活力，如中央銀行參與國(guó)債買(mǎi)賣(mài)，被外界解讀為中國(guó)版“量化寬松”，預(yù)示著市場(chǎng)資金流動(dòng)性增強(qiáng)，可能促使核心資產(chǎn)價(jià)值上升�？傮w而言，各地政府正積極探尋激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑，盡管目前市場(chǎng)仍處調(diào)整期，全面復(fù)蘇跡象尚未顯現(xiàn)，但各地為促進(jìn)行業(yè)回暖所做的準(zhǔn)備工作正穩(wěn)步推進(jìn)。