招商地產(chǎn)相關(guān)人士坦言，如此降價“是為了沖擊年度銷售任務(wù)。”有分析人士稱，溢價買地的同時降價賣房，這樣的動作應(yīng)該是在“換手”。將并非主流的產(chǎn)品降價出售，而對未來適銷對路的產(chǎn)品志在必得，這是房企在進行熱點調(diào)換，在根據(jù)市場潛在熱點進行布局。

　　多元融資

　　根據(jù)CRIC監(jiān)測的103家房企的融資情況來看，2012年以來，企業(yè)的融資動作和力度明顯加大，2012年1-10月總?cè)谫Y額度高達2044億元，相比去年同期增長了33%。從月度走勢來看，今年融資出現(xiàn)3波小高峰，一波是在2-3月份，一波是在6-7月份，一波是在9-10月份。而去年僅1月份和10月份融資力度較大，這也充分說明了今年企業(yè)對資本這塊的重視。

　　而從今年主要的融資事件來看，銀行貸款、票據(jù)債券成為主要的融資渠道，信托貸款規(guī)模出現(xiàn)明顯回落，說明國內(nèi)的整體融資環(huán)境仍未有明顯改善。

　　而在四季度國際資本市場日漸寬松的契機下，眾多房地產(chǎn)企業(yè)尋求在香港證交所上市，赴港上市融資成為了內(nèi)地房企的重要融資渠道。

　　龍湖地產(chǎn)：

　　海外資本市場謀求機會

　　10月12日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已成功發(fā)行規(guī)模為4億美元優(yōu)先票據(jù)，為期7年，年息率為6.875%。此前，9月18日，龍湖地產(chǎn)首次配股集資，共募資港幣30.9億元。

　　對于一個月內(nèi)接連推出兩項融資計劃，龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，發(fā)債可以讓公司在市場窗口期，以合理的融資成本，進一步強化公司財務(wù)實力，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，延長賬期。

　　新城控股：登陸港交所

　　11月29日，江蘇新城發(fā)展控股有限公司在香港聯(lián)合交易所掛牌交易，發(fā)行價為每股1.45港元。新城控股是新城B的母公司。此次新城控股IPO募資2.65億美元(約合人民幣16.67億元)。新城控股董事長王振華透露，未來將會繼續(xù)在長三角地區(qū)增加土儲，且主要還是集中在已進入的8個城市。

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