點(diǎn)評(píng)：今年豪宅市場(chǎng)整體成交不旺，但年底行情卻是不錯(cuò)。不過(guò)，成交這么貴的一套房子， 是個(gè)個(gè)例。買(mǎi)賣(mài)林語(yǔ)別墅這個(gè)小區(qū)房產(chǎn)的業(yè)主，基本上都是知名度很高的企業(yè)老總，別墅區(qū)總共有110多套房子，而且全部都是獨(dú)棟。雖然已經(jīng)是一個(gè)開(kāi)發(fā)交付了十多年的二手房，但在豪宅市場(chǎng)上的價(jià)格一直非常穩(wěn)健，而且拿出來(lái)賣(mài)的房子也不多。

　　No.6

　　溢價(jià)率49%封頂土地新政

　　杭州市國(guó)土局出臺(tái)“新政”規(guī)定：當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí)，將調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，即鎖定地價(jià)，“從零開(kāi)始”競(jìng)投配建安置用房或保障性住房面積”。該規(guī)定適用于杭州主城區(qū)8月20日成交后的所有地塊。

　　點(diǎn)評(píng)：這一土地新政是2011年土地出讓保障房配建規(guī)則的補(bǔ)充版，當(dāng)時(shí)明確“宅地出讓需配建10%保障房”，不過(guò)因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)異常慘淡，最后調(diào)整為有些地塊可以選擇不配建，有些由政府統(tǒng)一配建。而此次出臺(tái)的達(dá)到49%的溢價(jià)率上限后，“從零開(kāi)始”競(jìng)投保障房用地或安置用房，則適用于所有地塊。新規(guī)已出臺(tái)，由中海拿下的三堡三地塊全部超過(guò)了49%的溢價(jià)率，進(jìn)入了保障房競(jìng)拍環(huán)節(jié)。

　　對(duì)于這一新政，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉顯示出政府控制非理性地價(jià)的意圖，變相地降低了地王誕生的概率，但是實(shí)際抑制地價(jià)作用并不大。

　　No.7

　　杭州首例配建保障房土地收回

　　11月初，杭州樓市傳出消息：杭州主城區(qū)位于拱墅區(qū)拱宸橋單元的一宗宅地，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商溫州天元房地產(chǎn)公司，在合同期限一年之內(nèi)未繳全土地款，而被政府強(qiáng)制收回。

　　這宗可建建筑面積僅11714平方米的迷你地塊，曾經(jīng)于2011年7月5日引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈追捧，不僅首次進(jìn)入了保障房面積競(jìng)爭(zhēng)環(huán)節(jié)，并且最后的保障房面積達(dá)到了32%的高比例，創(chuàng)下了杭州乃至全國(guó)保障房比例之最。而這也是杭州首例配建保障房地塊被收回。

　　點(diǎn)評(píng)：2011年開(kāi)始，杭州規(guī)定部分地塊必須配建至少10%的保障房，因?yàn)樯婕暗胶芏嗉?xì)節(jié)開(kāi)發(fā)問(wèn)題遲遲未定，這一規(guī)定也給冷清的土地市場(chǎng)再次潑上一盆冷水。拱宸橋單元的這一地塊，保障房比例更是高達(dá)32%。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，整個(gè)地塊可建面積有限，只能建兩幢房，有一幢要作為保障房配建，股東們意見(jiàn)很大。

　　當(dāng)然，地塊最終被收回，并不一定僅僅是保障房的原因。業(yè)內(nèi)人士分析，外來(lái)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有充分了解杭州市場(chǎng)的前提下，沒(méi)有踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)而貿(mào)然進(jìn)入杭州，又恰逢樓市調(diào)控房?jī)r(jià)達(dá)不到預(yù)先的設(shè)想，也是很大一個(gè)原因。(記者 吳彩萍 蔣敏華 余麗)

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