在如今電子商務如火如荼運行之際，各大網(wǎng)站的房地產(chǎn)電商平臺也開始不斷升級。某資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)電子商務的創(chuàng)新型的模式雖然出現(xiàn)的時間并不長，但是以其房源真實有效、信息公開透明、能給購房者帶來購房優(yōu)惠等特點而受到普遍青睞，房產(chǎn)電商符合開發(fā)商、購房者等各方利益，發(fā)展前景廣闊，目前所有的房地產(chǎn)網(wǎng)站或多或少都有所涉及。房地產(chǎn)電子商務是未來房地產(chǎn)發(fā)展的大勢所趨，雖然在之前的探索過程中也遇到了一些波折，但一直都在及時調(diào)整和不斷的升級，從大量品牌房企選擇這種新模式進行合作來看，新模式的出現(xiàn)和發(fā)展有其合理性。此外，現(xiàn)在的購房者也已相對成熟，他們一定會有限選擇能帶給他們實在購房優(yōu)惠的服務。2012年，天津有很多家網(wǎng)站都在跟進這種模式。這一年以來，本地的房地產(chǎn)電商獲得了長足的發(fā)展，用事實證明了電商對行業(yè)良性發(fā)展所起的作用�？梢哉f，就目前現(xiàn)階段的消費受眾群體來看，通過房產(chǎn)電商來選購物業(yè)的客戶圈層正在逐步擴大，而且在人群構成方面也在發(fā)生著變化，不同職業(yè)、年齡的用戶體量開始出現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，與房產(chǎn)電商合作的開發(fā)商和房企數(shù)量也越來越龐大。

　　10.公積金政策微調(diào)

　　截至目前，我國有近30個城市調(diào)整了住房公積金政策，其中，近期多個二三線城市公積金貸款額度上限大幅提升，異地購房公積金還貸也在逐漸鋪開。地方微調(diào)住房公積金政策步伐并未放慢。某業(yè)內(nèi)人士認為，不少地方的樓市調(diào)控政策悄然微調(diào)，雖然覆蓋面較小，有利于剛需人群，但應警惕非剛需入市推高后期房價上漲預期。在樓市調(diào)控背景下，各地商品住宅成交量萎縮，而今年以來，在限購仍為調(diào)控“紅線”的背景下，公積金貸款政策的調(diào)整可以更為積極的鼓勵剛性需求入市，因此，公積金購房政策也成為地方政府密集調(diào)整的主要手段。目前，進行公積金調(diào)整的城市，主要方式基本都是提高貸款額度和降低首付比例等。但近期政策調(diào)整的方式逐漸多樣化，與之前的僅提高貸款額度相比，放松的空間更大，購房人在使用公積金貸款和使用方面更加靈活。對剛需購房者影響明顯，大幅降低了剛需的購房成本，會釋放一部分年輕群體的購房需求。相比其他政策，公積金方面地方政府可以自主決策，具有一定自由度。這些調(diào)整政策不僅可以對市場釋放微調(diào)信息，也不會影響限購限貸的政策底線，目前來看是地方政府微調(diào)起來最容易的執(zhí)行辦法。而公積金政策成微調(diào)主要手段的另一深層次原因是：公積金政策直接影響大，目前商業(yè)貸款的基準利率為6.55，而公積金的基準利率為4.5，相當于商業(yè)貸款的7折以下。公積金政策微調(diào)可以直接增加購房者購買能力。

　　11.以價換量

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