為什么說(shuō)2012年是樓市剛需年？一是市場(chǎng)推出的剛需產(chǎn)品多，二是剛需是這一年的成交主力。史上最嚴(yán)厲“津十條”落地后，投資和投機(jī)型購(gòu)房逐漸退出樓市，剛需成為樓市主角，房企紛紛打響剛需爭(zhēng)奪戰(zhàn)。近來(lái)剛需住宅市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，臨近年尾，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)異�；钴S，地王紀(jì)錄頻被刷新。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，年終到明年3月仍是剛需購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。如今物價(jià)越來(lái)越高，薪水卻“按兵不動(dòng)”，臨近新年，各種聚會(huì)、各種“人情”總是免不了的，細(xì)算下來(lái)，也是不小的開銷。面對(duì)入不敷出的“窘境”，能掙錢還要會(huì)精打細(xì)算才是王道。歲末將至，很多樓盤開始推出種種優(yōu)惠以吸引購(gòu)房者。而隨著年底結(jié)婚旺季的到來(lái)，引發(fā)的婚房成交潮正逐步上升。新婚買家作為潛在客戶群，物業(yè)出售成功率將大為提升。首付低、總價(jià)低、交通便利等無(wú)疑更受婚房剛需置業(yè)者的青睞。
7.抄底
隨著調(diào)控政策的持續(xù)，限購(gòu)、限貸，使全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始陷入僵局，于是，關(guān)于抄底時(shí)機(jī)的討論貫穿了2012全年……雖然說(shuō)對(duì)樓市影響更直接更深遠(yuǎn)的限購(gòu)限貸政策尚未大松綁，但是從1月份樓市房?jī)r(jià)停漲可以看出整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控取得的成效。伴隨著存儲(chǔ)準(zhǔn)備金率的下調(diào)，銀行房貸政策的微調(diào)樓市迎來(lái)了2012年的春天，轉(zhuǎn)眼就到了2012年底，活躍天津的各大房企也迎來(lái)了年底沖量的時(shí)候，相信這時(shí)候少不了的就是各種打折優(yōu)惠。在天津的市內(nèi)六區(qū)中，河?xùn)|可謂是一員“潛力干將”，在和平，南開，河西價(jià)格高位運(yùn)行的狀態(tài)下以低廉的價(jià)格，便捷的交通和巨大的發(fā)展?jié)摿A得了諸多購(gòu)房者的青睞。不論是大直沽，中山門這樣的傳統(tǒng)居住區(qū)，還是東站后廣場(chǎng)，太陽(yáng)城等新居住片區(qū)，在2012年都有新樓盤開盤或加推。進(jìn)入年底，從開發(fā)商角度而言，“大折扣降價(jià)”成為一種營(yíng)銷手段。其目的關(guān)鍵還是為了消化庫(kù)存，在一定時(shí)期內(nèi)達(dá)到一定的市場(chǎng)成交量，但并不是以清倉(cāng)為目的。從消化庫(kù)存的角度而言，每一個(gè)開發(fā)商都會(huì)以自己的方式去把握這個(gè)度，而不是一味地降價(jià)促銷消化庫(kù)存甚至清盤清倉(cāng)，但是對(duì)于購(gòu)房者也許正是房?jī)r(jià)抄底的好時(shí)機(jī)。
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