隨著政策調(diào)控下的樓市"不高漲"，一手房"打折賣(mài)"、二手房"惜出售"，天津一二手房倒掛現(xiàn)象變得愈發(fā)明顯。一直以來(lái)，一手房?jī)r(jià)就是二手房定價(jià)的"風(fēng)向標(biāo)"，二手房?jī)r(jià)格隨新盤(pán)的定價(jià)而波動(dòng)。隨著政策調(diào)控下的樓市"不高漲"，新房市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們紛紛打折、促銷(xiāo)、優(yōu)惠、特價(jià)，一二手房倒掛現(xiàn)象愈發(fā)明顯。一手房"打折賣(mài)"、二手房"惜出售"，購(gòu)房者也紛紛盤(pán)算著，魚(yú)與熊掌，自己更傾向于哪方……其實(shí)倒掛并非首次出現(xiàn)，隨著倒掛現(xiàn)象的不斷持續(xù)和擴(kuò)大，市場(chǎng)也出現(xiàn)了許多舉措與猜測(cè)，中介紛紛玩起"一二手房聯(lián)動(dòng)"拓展新房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商也借中介之力儲(chǔ)備客源。倒掛出現(xiàn)可謂一石激起千層浪，如今，在天津樓市"以?xún)r(jià)換量"風(fēng)潮正猛之時(shí)，歷史悠久的老城廂片區(qū)部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)，但二手房?jī)r(jià)格卻始終堅(jiān)挺，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯。而隨著城市軌道交通的不斷建設(shè)，地鐵、輕軌沿線的樓盤(pán)也在不斷升溫。面對(duì)不少樓盤(pán)不斷趨向市區(qū)外圍開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀，不少人都看中了軌道交通沿線的樓盤(pán)作為置業(yè) 。作為津?yàn)I輕軌沿線的一號(hào)橋片區(qū)，自然成為了炙手可熱的板塊之一，伴隨著市內(nèi)土地資源的稀缺和軌道交通建設(shè)的優(yōu)勢(shì)，周?chē)臉欠恳沧兊?寸土寸金"，價(jià)值逐漸提升。隨著新房市場(chǎng)的不斷走低，二手房?jī)r(jià)格反而逆勢(shì)走高，大有將倒掛愈演愈烈之勢(shì)。作為二手房中介，在不放棄二手房市場(chǎng)的情況下，聯(lián)動(dòng)新房市場(chǎng)，向二手房意向購(gòu)房者推薦更適合他們的、性?xún)r(jià)比更高的新房產(chǎn)品，不僅拓寬了自己的業(yè)務(wù)線，作為一種新興的銷(xiāo)售模式，為開(kāi)發(fā)商提供了全新的售房理念，同時(shí)也為眾多購(gòu)房者謀求了福利。
4.首套房貸利率
五六月各銀行紛紛放開(kāi)個(gè)人首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，9月初部分銀行又開(kāi)始取消首套房貸利率優(yōu)惠，風(fēng)云變幻讓購(gòu)房者大為錯(cuò)愕。據(jù)了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會(huì)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮5%至10%的情況，但是今年卻出現(xiàn)了較為特殊的情況。目前本市銀行整體貸款額度仍充裕，大部分銀行仍執(zhí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠利率。不過(guò)個(gè)別銀行的收緊，也為銀行首套房貸整體縮減優(yōu)惠埋下隱患。據(jù)某貸款機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，招商銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行首套房貸利率折扣出現(xiàn)變動(dòng)，其中，招商銀行由平均9折提高至9.5折；平安銀行及浦發(fā)銀行由8.5折提高至9折。調(diào)查獲悉，除個(gè)別銀行減少房貸折扣外，多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸 8.5折的優(yōu)惠利率，包括工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等，實(shí)際利率要按客戶(hù)的資質(zhì)情況評(píng)定。首套房貸利率的不斷上調(diào)，對(duì)于80后購(gòu)房影響比較大，隨著80后相繼進(jìn)入結(jié)婚年齡，即使收入佳，而工作尚短、尚無(wú)積蓄，讓他們也成為了買(mǎi)房的“困難群體”。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以客戶(hù)商貸100萬(wàn)元，等額本息還款、期限20年計(jì)算，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的還款總額為179.64萬(wàn)元，月供7485.2元；而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬(wàn)元，月供6917.05元。8.5折利率較基準(zhǔn)利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額省去13.63萬(wàn)元。
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