“3.4萬(wàn)元的房子？目前您在這個(gè)小區(qū)是找不到了。”失望地從中介門(mén)店得到“沒(méi)有”的答復(fù)后，市民胡先生后悔自己又晚行動(dòng)了一步，10號(hào)線二期開(kāi)通在即，如今連車(chē)道溝南里這樣的老公房小區(qū)，都賣(mài)到了3.8萬(wàn)元的價(jià)格，“這可幾乎相當(dāng)于附近美林花園的房?jī)r(jià)了，那里均價(jià)也就4萬(wàn)元。”

　　按著胡先生提供的信息，記者通過(guò)中介門(mén)店，咨詢(xún)了車(chē)道溝南里的多套房源，平均報(bào)價(jià)都在3.8萬(wàn)元，而最貴的一套53平方米兩居室，總房款達(dá)到240萬(wàn)元，折合單價(jià)已達(dá)到45283元/平方米。

　　“您要是真心想買(mǎi)，我這里有套58平方米兩居室，主臥東北向，業(yè)主報(bào)價(jià)230萬(wàn)元，但可商量，220萬(wàn)元拿下問(wèn)題不大�！苯�(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，3.8萬(wàn)元已經(jīng)是目前的低價(jià)，近一個(gè)半月內(nèi)房?jī)r(jià)至少漲了3000元。

　　“以前，車(chē)道溝南里屬于紫竹橋一帶的老公房小區(qū)，樓盤(pán)舊，交通也不太便利，所以房?jī)r(jià)也處于同區(qū)域的低位。但隨著新地鐵的利好帶動(dòng)以及購(gòu)買(mǎi)人群以剛需和改善為主，車(chē)道溝南里反而成為區(qū)域中的領(lǐng)漲樓盤(pán)，賣(mài)出了中檔樓盤(pán)的價(jià)格。而像紫竹花園、美林花園等中 樓盤(pán)，由于小戶(hù)型少、需求少，漲幅反而不那么明顯了。”我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師孔丹告訴記者。

　　朝青區(qū)域

　　領(lǐng)漲小區(qū)：晨光家園緊挨地鐵兩月漲4000元

　　在北京，新地鐵的開(kāi)通對(duì)于房?jī)r(jià)總是利好，這點(diǎn)在晨光家園小區(qū)格外明顯。

　　“朝青板塊，緊鄰地鐵6號(hào)線，近兩個(gè)月北京成交量 的小區(qū)�！弊蛱煜挛�，記者以看房人的身份詢(xún)問(wèn)報(bào)價(jià)�！�86平方米兩居室，總價(jià)242萬(wàn)元，單價(jià)28140元�！薄�72平方米一居室，總價(jià)220萬(wàn)元，單價(jià)30513元�！薄�54平方米一居室，總價(jià)175萬(wàn)元，單價(jià)32407元�！庇浾哌B著咨詢(xún)了三套房源， 的報(bào)價(jià)都要2.8萬(wàn)元。

　　“我來(lái)之前在網(wǎng)上查過(guò)價(jià)格，這個(gè)小區(qū)10月份才賣(mài)到2.4萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元呀，怎么兩個(gè)月就漲了4000元？”對(duì)于記者的疑問(wèn)，孫先生堅(jiān)決表示，這三套都是業(yè)主的實(shí)際報(bào)價(jià)，自己一點(diǎn)兒沒(méi)作假�！皩�(shí)話實(shí)說(shuō)，我也想給您挑套便宜點(diǎn)的房子，可晨光家園現(xiàn)在的平均價(jià)格都在2.8萬(wàn)元到3萬(wàn)元之間。還有不少報(bào)價(jià)在3.4萬(wàn)元的房子呢，我都沒(méi)給您推薦了，業(yè)主不誠(chéng)心賣(mài)，您也嫌高不會(huì)買(mǎi)。”

　　對(duì)于兩個(gè)月單價(jià)漲了4000元/平方米，孫先生的解釋是新地鐵開(kāi)通，晨光家園緊鄰地鐵，市場(chǎng)需求大，再加上部分業(yè)主惜售，房源供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)漲幅也較朝青板塊同類(lèi)型的其他小區(qū)要高些。

　　“現(xiàn)在北京哪里還有降價(jià)的二手房呢？成交量一高的時(shí)候，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著高，只不過(guò)新地鐵利好，加速了部分小區(qū)的漲勢(shì)�！保ㄓ浾� 趙瑩瑩）

　　短評(píng)

　　源于教育不均衡

　　本輪房?jī)r(jià)上漲，學(xué)區(qū)房是最早開(kāi)漲，且漲幅最大的。

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