同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從2013年市場基本面走勢來看，由于政策“微調(diào)”與房地產(chǎn)調(diào)控的“雙重標(biāo)準(zhǔn)”的執(zhí)行，再加上以城鎮(zhèn)化拉動(dòng)內(nèi)需的2013年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的定調(diào)，明年房地產(chǎn)市場基本面應(yīng)該還會(huì)在“微調(diào)”政策刺激下持續(xù)回升，但是不會(huì)出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)行情，明年房地產(chǎn)市場“基本面”整體上會(huì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，但是仍然處于整個(gè)市場大周期的低谷期的復(fù)蘇與回升期，保持“限速”中緩慢復(fù)蘇與房企有限制的擴(kuò)張的行情將是2013年整體市場基本面的特征。

　　在這個(gè)階段，伴隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場在城鎮(zhèn)化過程中拉動(dòng)內(nèi)需的地位也會(huì)日益突出出來，這將助推房地產(chǎn)市場基本面持續(xù)回升與回暖，這有可能會(huì)使房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)房價(jià)持續(xù)小幅上漲的現(xiàn)象。

　　從當(dāng)前來看，全國新建住宅房價(jià)連續(xù)6月上漲，市場已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)降幅收窄甚至個(gè)別項(xiàng)目小幅漲價(jià)的現(xiàn)象。因此，當(dāng)前調(diào)控的壓力仍然存在，“去投資化”的限購限貸政策尚短期內(nèi)不可能出現(xiàn)明顯松動(dòng)，外來的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，限購政策有可能明年會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。

　　此外，政策層面仍然需要從嚴(yán)執(zhí)行，繼續(xù)執(zhí)行差別化的稅收政策保護(hù)首套房“自住需求”，為剛需一族爭取更多的購房時(shí)間。從政策面的走勢可以看出，由于“微調(diào)”政策仍然繼續(xù)針對首套房自住需求進(jìn)行，那么也就明確地為首套房“自住需求”進(jìn)一步放量入市提供了市場機(jī)會(huì)，盡管房企房價(jià)降幅收窄甚至只有小幅的房價(jià)促銷優(yōu)惠，但是，整個(gè)市場基本面尚未明顯有好轉(zhuǎn)的跡象，應(yīng)該來說，在市場尚處于恢復(fù)的階段過程中，在限購限貸政策的之下房價(jià)不會(huì)出快速上漲的趨勢，在房價(jià)相對平穩(wěn)的階段，仍然是自住需求、剛需一族相對合理的購房時(shí)間“窗口”，在這個(gè)階段，首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場成交量回暖。

　　(同策咨詢 張宏偉)

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