曾經(jīng)只有在樓市黃金時期才能見到的通宵排隊買房這一景象，在宏觀政策嚴厲調(diào)控下的今天卻再次在廣州上演。12月15日、16日兩天里，廣州不同區(qū)域的多個樓盤遭遇哄搶。當時，廣州共有6個新盤開盤，4個舊盤推出新的貨量，雖然這幾個樓盤處于不同區(qū)域，但現(xiàn)場幾乎都出現(xiàn)哄搶的熱鬧景象。其中比較有代表性的是，碧桂園的天璽灣僅3小時即熱銷1000套，錄得了超過10億元的認購額，刷新今年廣州樓市單日銷售記錄。尤其引人關注的是，相對于同一地區(qū)的其他樓盤來說，其超過10000元/平方米的售價，其實并無太多的價格優(yōu)勢。

　　臨近年底，關于樓市的話題不但多了起來，而且熱度也直線上升。而這些話題當中，房價的升與降，無疑是人們最為關心的。不過，自樓市調(diào)控以來，很多抱有房價回下降、甚至會大幅度下降的人來說，今年下半年以來的失望值基本上是和房價一樣，處于一個不斷升高的過程。某種程度上，來自于實際的感受，甚至會比相關的數(shù)據(jù)更為深刻。

　　12月18日，國家統(tǒng)計局公布的 數(shù)據(jù)顯示，11月，70個大中城市中，房價下降的城市僅10個，持平的城市7個，上漲的53個。在10月，70個大中城市中，房價上漲的僅35個。

　　身處史上最嚴，而且未來短時間內(nèi)也不可能放松的調(diào)控政策之下，今年下半年以來的樓市卻出現(xiàn)了一片暖冬跡象，是一件比較費思量的事情，反映出頗為復雜的市場心理。對很多的剛需購房者來說，擔憂房價進一步走高可能是促使其趕緊出手的主要原因。

　　之所以這么說，一方面是因為下半年連續(xù)上漲的房價給了人們房價還將繼續(xù)上漲的預期；而另一方面，年底前頻繁出現(xiàn)的地王，更加劇了人們的這種預期。

　　臨近年底，各地土地供應集中發(fā)力，土地成交呈現(xiàn)活躍行情。11月，上海、北京和南京等地再現(xiàn)地王。其中，北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊掛牌，按地價折合樓面地價約33784元/平方米，或?qū)⑺⑿陆衲? 單價。而南京濱江G50地塊更是以56.2億元的高價成交，成為了今年全國總價地王。

　　對于未來的房價走勢，坊間充斥著截然相反的兩種說法。支持房價上漲一方最為極端的一種說法來自于北京師范大學管理學院教授董藩，他認為，“25年后北京房價每平方米將達80多萬元，全國均價每平方米9萬元左右�！敝С址績r下跌一方最為極端的人物應該是深圳英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波，他在微博上約賭地產(chǎn)大佬任志強，聲稱，如果明年3月中國樓市出現(xiàn)上漲，自己將于明年兩會的開幕當天在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。

　　對于上述這些比較極端的說法，其實沒必要當真，可以一笑而過。但對于未來中國房地產(chǎn)市場如何健康發(fā)展，則是個相當嚴肅的話題，值得相關部門和相關人員認真思考。但最根本的解決之道，恐怕還在于“市場的歸市場，政府的歸政府”。

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