曾經(jīng)只有在樓市黃金時期才能見到的通宵排隊買房這一景象，在宏觀政策嚴厲調(diào)控下的今天卻再次在廣州上演。12月15日、16日兩天里，廣州不同區(qū)域的多個樓盤遭遇哄搶。當(dāng)時，廣州共有6個新盤開盤，4個舊盤推出新的貨量，雖然這幾個樓盤處于不同區(qū)域，但現(xiàn)場幾乎都出現(xiàn)哄搶的熱鬧景象。其中比較有代表性的是，碧桂園的天璽灣僅3小時即熱銷1000套，錄得了超過10億元的認購額，刷新今年廣州樓市單日銷售記錄。尤其引人關(guān)注的是，相對于同一地區(qū)的其他樓盤來說，其超過10000元/平方米的售價，其實并無太多的價格優(yōu)勢。
臨近年底，關(guān)于樓市的話題不但多了起來，而且熱度也直線上升。而這些話題當(dāng)中，房價的升與降，無疑是人們最為關(guān)心的。不過，自樓市調(diào)控以來，很多抱有房價回下降、甚至?xí)蠓认陆档娜藖碚f，今年下半年以來的失望值基本上是和房價一樣，處于一個不斷升高的過程。某種程度上，來自于實際的感受，甚至?xí)认嚓P(guān)的數(shù)據(jù)更為深刻。
12月18日，國家統(tǒng)計局公布的 數(shù)據(jù)顯示，11月，70個大中城市中，房價下降的城市僅10個，持平的城市7個，上漲的53個。在10月，70個大中城市中，房價上漲的僅35個。
身處史上最嚴，而且未來短時間內(nèi)也不可能放松的調(diào)控政策之下，今年下半年以來的樓市卻出現(xiàn)了一片暖冬跡象，是一件比較費思量的事情，反映出頗為復(fù)雜的市場心理。對很多的剛需購房者來說，擔(dān)憂房價進一步走高可能是促使其趕緊出手的主要原因。
之所以這么說，一方面是因為下半年連續(xù)上漲的房價給了人們房價還將繼續(xù)上漲的預(yù)期；而另一方面，年底前頻繁出現(xiàn)的地王，更加劇了人們的這種預(yù)期。
臨近年底，各地土地供應(yīng)集中發(fā)力，土地成交呈現(xiàn)活躍行情。11月，上海、北京和南京等地再現(xiàn)地王。其中，北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊掛牌，按地價折合樓面地價約33784元/平方米，或?qū)⑺⑿陆衲? 單價。而南京濱江G50地塊更是以56.2億元的高價成交，成為了今年全國總價地王。
對于未來的房價走勢，坊間充斥著截然相反的兩種說法。支持房價上漲一方最為極端的一種說法來自于北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩，他認為，“25年后北京房價每平方米將達80多萬元，全國均價每平方米9萬元左右。”支持房價下跌一方最為極端的人物應(yīng)該是深圳英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波，他在微博上約賭地產(chǎn)大佬任志強，聲稱，如果明年3月中國樓市出現(xiàn)上漲，自己將于明年兩會的開幕當(dāng)天在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。
對于上述這些比較極端的說法，其實沒必要當(dāng)真，可以一笑而過。但對于未來中國房地產(chǎn)市場如何健康發(fā)展，則是個相當(dāng)嚴肅的話題，值得相關(guān)部門和相關(guān)人員認真思考。但最根本的解決之道，恐怕還在于“市場的歸市場，政府的歸政府”。
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