亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，北京樓市已經(jīng)完全開啟價格上漲通道，對于消費(fèi)者來說， 的“抄底”時機(jī)已經(jīng)失去。“從歷年來的數(shù)據(jù)也可以看出，年底也并不是一年價格的習(xí)慣性低點(diǎn)，尤其在價格快速上漲的2009年表現(xiàn)最為明顯。2009年12月北京商品住宅成交均價為18436元/平方米，為年度內(nèi) 水平，相比當(dāng)年的1月份則出現(xiàn)了高達(dá)75%的上漲幅度。自2010年開始，由于受到多次調(diào)控的影響，房價上漲趨勢相對沒有那么明顯，但年底仍會出現(xiàn)階段性高峰”。

　　隨著價格的抬頭，北京樓市供應(yīng)也開始上漲。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，12月北京住宅市場將有30個左右的項目入市銷售，其中僅12月1日就有7個項目預(yù)計入市，相比11月全月僅21個項目入市情況來看，樓市供應(yīng)又有所抬頭，恢復(fù)到了今年以來的較高位水平，并且比去年12月的開盤量也多出了12個。雖然相比調(diào)控之后的月度供應(yīng)來說今年12月份情況較為樂觀，但是與2009、2010年同期供應(yīng)量相比仍有較大差距。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，從年底階段的需求方購買力情況來看，由于部分銀行全年信貸額度已接近消化完畢，因此對購房者放款的時間以及房貸折扣的申請上會有一定影響，但是鑒于今年以來北京住宅市場供需缺口較大，部分群體購買力的下降并不會影響整體市場成交，并且基于對明年市場預(yù)期的看漲，大量購房人群會抓緊這一階段入市。因此，今年最后一個月北京樓市成交也將出現(xiàn)“翹尾”的現(xiàn)象。對于急需購置房產(chǎn)的人群來說，雖然整體市場價格已經(jīng)進(jìn)入上行通道，但是部分首次入市的純新盤項目，為實(shí)現(xiàn)較好銷量取得“開門紅”，仍可能會采取低價入市的策略。據(jù)悉，12月份北京市場將有12個純新盤項目預(yù)計入市，購房者可多加關(guān)注。

　　多重因素促成房價反彈

　　雖然今年以來北京樓市仍然被調(diào)控的陰影所籠罩，但是由于大量項目實(shí)施了“以價換量”的策略，因此整體成交情況較去年出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)。其中保利、中海、遠(yuǎn)洋、綠城等多家知名房企在前10個月就已經(jīng)完成了全年銷售計劃，因此，目前停止了價格優(yōu)惠政策，上調(diào)價格追求利潤。任啟鑫表示，這些房企多已“偃旗息鼓”，開始進(jìn)入年終盤點(diǎn)階段。

　　與此同時，另外兩類項目也開始抓住時機(jī)，進(jìn)入市場填補(bǔ)供應(yīng)空白。其中一類是自調(diào)控之后就開始“捂盤過冬”、久未有新房源推出的老項目后期，趁房價進(jìn)入上漲通道開始“蠢蠢欲動”；另一類是純新盤項目，其中有部分項目曾因價格因素與蓄客情況屢屢推遲開盤，但是由于成本壓力也不得不加緊入市節(jié)奏。

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