上周土地盛宴開啟，一天共成交71.58億元，荔灣區(qū)芳村板塊拍出14210元/平方米的“地王”。
“地王”一出，新浪網(wǎng)友hiegrt發(fā)帖稱：芳村出了個(gè)地王，坐看中鐵、保利、路勁半個(gè)月內(nèi)會(huì)漲多少價(jià)？與網(wǎng)友的“覺(jué)悟”呼應(yīng)，“漲價(jià)”成為本周芳村板塊樓盤銷售人員重復(fù)最多的用語(yǔ)———“今年這一批單位是優(yōu)惠價(jià)，明年將會(huì)漲價(jià)”、“目前未升價(jià)，接下來(lái)肯定會(huì)升，要買房就趁現(xiàn)在”……
甚至，遠(yuǎn)在金沙洲的樓盤也想分一杯羹。“地王”拍出后的第二天，保利西海岸發(fā)來(lái)信息：昨日拍地芳村地價(jià)近一萬(wàn)五，金沙洲板塊性價(jià)比凸顯！
看來(lái)，市道好，不僅“地王”當(dāng)?shù)溃苓厴潜P也能“雞犬升天”。
市場(chǎng)反應(yīng)A： 醞釀漲價(jià)+已經(jīng)漲價(jià)
“地價(jià)萬(wàn)四、萬(wàn)五，還沒(méi)算蓋房子的成本，以后這個(gè)地王要賣到多少錢？”芳村“地王”拍出后，周邊的開發(fā)商在憧憬以后房?jī)r(jià)猛漲的盛景。有開發(fā)商認(rèn)為，芳村“地王”的亮點(diǎn)是有江景，但周邊配套缺乏，這樣的地塊也這么值錢，周邊的房子沒(méi)理由還賣那么便宜。
因此，芳村板塊的樓盤開始醞釀漲價(jià)，或者已經(jīng)在漲價(jià)。位于龍溪中路的保利公園九里，銷售人員告訴記者，原有的“2萬(wàn)元抵10萬(wàn)元”的優(yōu)惠已經(jīng)口頭取消了，“取消的文件還沒(méi)有發(fā)下來(lái)，我只能幫你爭(zhēng)取一下”，至于是否因?yàn)椤暗赝酢倍∠搩?yōu)惠，銷售人員說(shuō)“那是領(lǐng)導(dǎo)做的決定，我們不太清楚實(shí)際情況”。
其實(shí)，芳村“地王”拍出后，漲價(jià)傳言最多的是同樣位于龍溪中路的中國(guó)鐵建荔灣國(guó)際城。有消息人士稱，“地王”拍出后商家就有提價(jià)的意思，12月份預(yù)計(jì)會(huì)推出一棟新單位，售價(jià)肯定會(huì)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。樓盤的銷售人員告訴記者，如今在售的主要是高層單位，售價(jià)在1.8萬(wàn)-2.1萬(wàn)元/平方米之間，低層一口價(jià)單位售價(jià)為1.75萬(wàn)元/平方米，“如今還沒(méi)有漲價(jià)，但接下來(lái)很快就會(huì)漲，要買樓的話，強(qiáng)烈建議本周過(guò)來(lái)”。
勸告記者出手要快的，還有龍溪中路一帶的保利塞納維拉，該樓盤最早在本周末、最遲在下周末開盤。樓盤銷售人員說(shuō)：“我們周邊樓盤的售價(jià)都是1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，我們開盤時(shí)會(huì)比周邊的樓盤優(yōu)惠一點(diǎn)。現(xiàn)在地價(jià)都要1.4萬(wàn)元/平方米了，我們年底這一批單位肯定是優(yōu)惠的，明年再推就要漲價(jià)了�！�
熟悉“地王”的人知道，其實(shí)，龍溪中路與“地王”距離較遠(yuǎn)，該板塊的樓盤表示要漲價(jià)，只是風(fēng)借火勢(shì)而已。今年以來(lái)，該板塊樓盤的售價(jià)一直在小幅上升。網(wǎng)易房產(chǎn)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，中國(guó)鐵建荔灣國(guó)際城10月、11月份的網(wǎng)簽均價(jià)分別上漲了242元/平方米和182元/平方米。
市場(chǎng)反應(yīng)B： 淡定觀望→急于出手
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