根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，從2009年到今年上半年，武漢、沈陽、天津等部分二線城市成交住宅用地建筑面積均超過8000萬平方米，遠(yuǎn)高于其他城市，重慶、哈爾濱、青島、大連、成都等地成交量也在5000萬平方米以上，土地供應(yīng)規(guī)模突出。相比之下，北上廣深四個(gè)城市的住宅用地成交總和只有1.1億平方米左右，僅相當(dāng)于武漢一個(gè)城市的成交量。其中，北京、上海住宅用地成交面積均在4500萬平方米以下，廣州不到2200萬平方米，深圳則只有650萬平方米左右。

　　中國指數(shù)研究院認(rèn)為，按照現(xiàn)有的住宅市場(chǎng)消化能力，這四個(gè)一線城市新增土地消化周期均不足三年半。武漢、天津、青島、沈陽等城市的消化周期在7-10年之間；大連、唐山和哈爾濱等地的土地庫存，則需要15年左右的時(shí)間來消化。

　　今年以來部分城市土地成交減少，與房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移不無關(guān)系。不少業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，應(yīng)警惕這些城市未來可能出現(xiàn)的供需失衡傾向，以及隨之而來的房價(jià)上漲壓力。張旭認(rèn)為，土地市場(chǎng)可能將是明年調(diào)控的重點(diǎn)，無論是在出讓方式或供應(yīng)方面，都可能會(huì)受到一定的限制。只有盤活土地市場(chǎng)供應(yīng)、平抑地價(jià)、加快保障房供地落實(shí)，才能逐漸緩解樓市價(jià)格上漲的壓力，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。(記者 張敏)

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