11月30日下午，具有央企背景的中冶置業(yè)以底價(jià)56.2億元拿下南京下關(guān)區(qū)“濱江江邊路以西2號(hào)地塊”，成為2012年以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)的總價(jià)地王。這一成交價(jià)格與深圳此前拍出的“地王”相比，高出了一倍還多。即便與北京農(nóng)展館北路的“準(zhǔn)地王”底價(jià)相比，同樣高出了180%。在中冶置業(yè)拿下南京下關(guān)區(qū)“地王”之前，該企業(yè)已經(jīng)在此區(qū)域取得兩宗土地。

　　“隨著大型房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售向好，資金壓力緩解，新一輪的‘圈地運(yùn)動(dòng)’正展開(kāi)，二三線城市成為此輪‘圈地’的重點(diǎn)區(qū)域�！北本┠成鲜蟹科筘�(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示，盡管一線城市高企的土地成本容易催生“地王”，但二三線城市的土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪更加激烈。據(jù)悉，近期重慶、成都、大連、南京等地的土地市場(chǎng)，均出現(xiàn)了多輪競(jìng)價(jià)和高溢價(jià)情況，且在不少熱門(mén)土地的競(jìng)爭(zhēng)中，均有大型房企的參與。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，這些城市的可供土地量減少，土地成本上升。相比之下，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)空間較大，土地成本相對(duì)較低。

　　從各地的官方數(shù)據(jù)可以看出，近幾年來(lái)，二三線城市的供地計(jì)劃完成情況總體好過(guò)一線城市，部分二三線城市還出現(xiàn)過(guò)超額完成供地計(jì)劃的情況。

　　事實(shí)上，從房地產(chǎn)企業(yè)的角度而言，一線城市市場(chǎng)的價(jià)值更多體現(xiàn)在戰(zhàn)略層面。上述房企負(fù)責(zé)人表示，房企對(duì)一線城市土地的爭(zhēng)奪還將繼續(xù)，但會(huì)有所降溫。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，二三線城市的土地市場(chǎng)有較大發(fā)展空間。

　　一線城市庫(kù)存相對(duì)不足

　　土地供應(yīng)規(guī)模減少不利于一線城市的市場(chǎng)供需平衡，但一線城市市場(chǎng)規(guī)模龐大、去化速度較快，這使一線城市樓市庫(kù)存仍處于相對(duì)緊缺的狀態(tài)。

　　據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至12月5日，北京可售新房住宅(期房+現(xiàn)房)為87510套，按照當(dāng)前的新房銷(xiāo)售速度，僅可供7-8個(gè)月的消化。此外，廣州、深圳、蘇州、杭州、南京、福州等熱點(diǎn)城市的住房庫(kù)存，也面臨著較短的消化周期。相比之下，天津、武漢、青島等城市的庫(kù)存，則有一年以上的消化周期。

　　分析人士認(rèn)為，在本輪庫(kù)存周期中，三線城市庫(kù)存呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢(shì)，一二線城市的新建商品住宅庫(kù)存，則處在停滯、甚至是下降的趨勢(shì)中。這不僅反映出樓市調(diào)控政策 通過(guò)一二線城市產(chǎn)生效應(yīng)，也說(shuō)明二三線城市的后續(xù)土地供應(yīng)相對(duì)充足，能及時(shí)補(bǔ)充房屋銷(xiāo)售留下的空缺。

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