今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息，但對“房奴”們而言，這種“福利”要到明年1月1日才能享受。

　　“雖然月供少了，但銀行提前還貸的人已開始排起了隊(duì)。”昨天，一銀行人士告訴記者，因?yàn)槟壳笆忻嫔侠碡?cái)產(chǎn)品收益都低于房貸利率，銀行年終仍面臨提前還貸潮。

　　貸款百萬每月少還332元

　　今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息 ，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅達(dá)到7.1%。由于大多數(shù)銀行執(zhí)行的是“按年調(diào)息”，因此大多數(shù)貸款人都得延期享受降息帶來的優(yōu)惠。

　　武漢農(nóng)行個人金融部孔瑜測算，以貸款100萬元30年期為例，選擇等額本息方式償還，今年每月還款金額為6686元。兩次降息后，同樣一筆貸款，明年每月償還金額6354元，每月減少332元。

　　投資回報(bào)低引發(fā)提前還貸

　　“以往，只有加息的年份，12月提前還貸款的人才會多�？山衲�，提前還貸的人也不少�！弊蛱�，位于積玉橋的一家銀行信貸經(jīng)理黃科長告訴記者。不少人認(rèn)為，現(xiàn)在市面上，股票、基金都在跌，理財(cái)產(chǎn)品5年期的年回報(bào)率也不到5%，不如還掉貸款來得劃算。

　　“提前還貸要因人而異。”孔瑜認(rèn)為：貸款人雖然有提前還款實(shí)力，但是資金有投資渠道，且收益率能超過或接近按揭貸款利率的，可不考慮提前還款。購房較早，采用公積金貸款或者享受了8折甚至更低優(yōu)惠利率的購房客戶，因利率折算下來較低，也不建議提前還款。 記者王丹妮 通訊員劉云濤

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