“珠海的公積金貸款總額能不能提高一些？”看到全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)公積金新政、上調(diào)公積金的貸款額度，不少珠海市民“眼紅”不已。

　　有數(shù)據(jù)顯示，珠海住房均價(jià)在珠三角僅低于廣州和深圳。不過(guò)，按照珠海目前公積金管理的辦法，個(gè)人最高貸款上限為15萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于廣州(個(gè)人50萬(wàn))和深圳，而兩人的貸款的上限(25萬(wàn))比中山一人能貸的總額還要少5萬(wàn)。年關(guān)將至，商業(yè)貸款利率優(yōu)惠收窄，不少剛需購(gòu)房者希望有關(guān)部門(mén)能提高公積金貸款額度，以減輕還貸壓力。

　　珠海住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，公積金政策短期內(nèi)不會(huì)有調(diào)整，主要原因是珠海的公積金使用率已高達(dá)90%，貸款總額上調(diào)或?qū)е沦J款人數(shù)激增，長(zhǎng)期下來(lái)，公積金中心將面臨著“無(wú)錢(qián)可貸”的危險(xiǎn)。

　　市民算賬

　　以總價(jià)100萬(wàn)的兩房為例，其中70萬(wàn)元采用公積金與商業(yè)貸款組合方式按揭，以珠海公積金個(gè)人貸款最高額度15萬(wàn)元、按照30年等額本息還款方式計(jì)算，每月需要償還本息4254.51元，30年累計(jì)利息83萬(wàn)余元。

　　不過(guò)，如果按廣州的公積金政策購(gòu)買(mǎi)同樣面積住房的話，通過(guò)組合貸款，一人最高可貸公積金50萬(wàn)元，每月僅需支付本息3804.15元，30年累計(jì)利息比前者少16萬(wàn)元。

　　官方回應(yīng)

　　現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策并沒(méi)有改變，珠海的公積金政策也不會(huì)做相應(yīng)的調(diào)整。

　　目前珠海的公積金使用率維持在90%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市。珠海的公積金繳納總量較小，將個(gè)貸限額提高到中山的水平(個(gè)人30萬(wàn))，估計(jì)只能維持一兩年，市民或需要預(yù)約輪候提取公積金，長(zhǎng)期下去，公積金中心有可能陷入“無(wú)錢(qián)可貸”的危險(xiǎn)。不過(guò)，市民提取公積金可當(dāng)日受理當(dāng)日辦，中心還與建設(shè)銀行加強(qiáng)了合作，公積金賬戶可直接轉(zhuǎn)賬還貸，父母的公積金也可幫子女還貸。

　　各地動(dòng)向

　　近40城市已推公積金新政

　　在“限貸”、“限購(gòu)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，全國(guó)不少城市的樓市成交下滑明顯，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖，一些地方政府紛紛通過(guò)降低公積金提取和貸款的門(mén)檻以提高使用率，并適度擴(kuò)大適用范圍等方法刺激剛需入市。

　　記者了解到，全國(guó)近40個(gè)城市對(duì)住房公積金進(jìn)行了調(diào)整，上調(diào)貸款限額成為其中的一個(gè)手段。如深圳市將住房公積金貸款限額由原來(lái)的80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元；而武漢市民可以使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款最高限額由原來(lái)的40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。

　　還有一些城市的公積金貸款限額并沒(méi)有改變，但在貸款審批和貸款門(mén)檻上做了相應(yīng)調(diào)整。以中山為例，該市近期出臺(tái)了相關(guān)通知，縮短了貸款購(gòu)房提取住房公積金周期，提取間隔時(shí)間從6個(gè)月縮短為3個(gè)月。此外，還規(guī)定父母公積金可幫子女還貸。

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