記者了解到，近兩年樓市出現(xiàn)了較大起伏，但大型中介公司多數(shù)還是比較謹(jǐn)慎，門店數(shù)量沒有隨市場(chǎng)而出現(xiàn)大幅起落。比如，2010年末，鏈家地產(chǎn)在北京的門店數(shù)量是600家左右，2011年逆勢(shì)擴(kuò)張，年底門店數(shù)量已經(jīng)接近700家，目前實(shí)際運(yùn)營(yíng)的店面是793家。我愛我家從2010年末至今的2年時(shí)間里，在京二手房門店數(shù)量一直保持在410家至420家之間。麥田房產(chǎn)相關(guān)部門也介紹，該公司2010年底門店數(shù)量為88家，2011年底為106家，目前在京有142家門店。鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍表示，今年鑫尊地產(chǎn)仍然保持謹(jǐn)慎，門店增加數(shù)量不到10家。
劉軍表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)情況只能保證現(xiàn)有的門店盈利，市場(chǎng)行情還不足以支撐大幅擴(kuò)張。因?yàn)橄拶徴叱掷m(xù)，還看不到市場(chǎng)重回火爆并持續(xù)的跡象。“門店數(shù)量增減是戰(zhàn)略問題，而且影響比較大。一家公司如果關(guān)閉幾十家門店，就是大新聞。而且大幅增加門店，成本的大幅增加也會(huì)帶來較大風(fēng)險(xiǎn)”。
市場(chǎng)成熟，小中介生存空間縮小
業(yè)內(nèi)專家表示，長(zhǎng)期以來，小中介公司在二手房市場(chǎng)上，一直以“游擊戰(zhàn)法”贏得生存空間。市場(chǎng)火熱時(shí)，門店開張如雨后春筍，憑借低傭金爭(zhēng)取客戶。市場(chǎng)低迷時(shí)，則紛紛關(guān)門過冬。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這一輪調(diào)控之后，今年市場(chǎng)雖然回暖，但在市場(chǎng)成熟的區(qū)域，小中介的生存空間已經(jīng)明顯縮小。
北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)區(qū)域經(jīng)理王延虎表示，望京地區(qū)曾經(jīng)是房屋中介的聚集地，中介門店數(shù)量很多。但是隨著調(diào)控的深入，望京地區(qū)的房屋中介門店數(shù)量總體上是在減少。“即使今年3月份以來，望京地區(qū)二手房成交情況持續(xù)回暖，成交量和前兩年同比都有一定程度增長(zhǎng)，區(qū)域內(nèi)基本上也沒有新門店開張�！�
天通苑地區(qū)我愛我家的一位置業(yè)顧問回憶，區(qū)域內(nèi)中介門店最多時(shí)，小區(qū)一棟樓的底商，將近一半都是二手房中介門店，而現(xiàn)在基本上只剩下是我愛我家、鏈家等大型中介的門店�！艾F(xiàn)在仍然有一些小中介會(huì)通過在社區(qū)門前張貼、擺放招牌來吸引客戶，但以租賃為主，在二手房買賣方面，他們的生存空間已經(jīng)很小了�！�
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