對于明年房價走勢的判斷，郭建波表示，自己是做了投資周期模型并根據(jù)數(shù)據(jù)進行科學分析。他認為，明年3月份，北、上、廣、深一線城市的房價會顯疲態(tài)并緩慢下跌。理由主要有：第一，經(jīng)濟增長明顯放緩，未來GDP增長將出現(xiàn)“7”字頭，經(jīng)濟增長放緩不再能夠支撐房價繼續(xù)上漲，最多保持目前的水平。第二，目前的樓市政策特別是限購決定了樓市高房價難以持續(xù)。第三，在資金的持續(xù)緊縮、政策的持續(xù)執(zhí)行下，地產(chǎn)商的資金鏈短缺不斷擴大，因此，房企在定價方面勢必會有所體現(xiàn)。
記者采訪多位業(yè)內(nèi)專家，多數(shù)專家認為，明年房價不會下跌，小幅上漲的可能性更大。
美聯(lián)地產(chǎn)全國研究中心徐楓直言，明年的房價毫無疑問會上漲。她表示：“預(yù)計漲價幅度在5%左右，并不會像任志強說的那樣暴漲。從我國整個房地產(chǎn)發(fā)展歷史上分析，基本上沒有出現(xiàn)整體大跌的情況，只有微觀層面上的區(qū)域性下跌，如海南、北海的房地產(chǎn)泡沫破裂導致的下跌。另一種情況是，宏觀層面上，整個世界和國家的經(jīng)濟形勢影響了房價，如去年到今年年初受金融危機影響而出現(xiàn)房價疲軟態(tài)勢。”
21世紀不動產(chǎn)深圳地區(qū)總經(jīng)理楊創(chuàng)慧表示，國家政策對房地產(chǎn)起著重要影響，從目前來看，明年房價走勢并未明朗。但他更加偏向?qū)⒂兴蠞q，理由是，今年來，在限購限貸的政策下，作為一線城市之一的深圳的房價也有所回暖，市場需求的存在使得房價難以下跌。針對郭建波提出的地產(chǎn)商資金鏈短缺將不斷擴大，楊創(chuàng)慧認為，多數(shù)房地產(chǎn)商資金實力雄厚，擁有多種轉(zhuǎn)嫁資金壓力的方法。
也有業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前各地開發(fā)企業(yè)拿地熱情高漲，證明開發(fā)企業(yè)對后市比較有信心。短期內(nèi)，限購、限貸等政策不會退出市場，明年上半年國內(nèi)一線城市房價趨穩(wěn)的可能性比較大。
記者 曾潔
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