據介紹，“次新房”熱銷的主要原因還是價格因素。以省城城北某交房大盤為例，一套面積90多平方米、有兩年房齡的“次新房”出售，單價6000元/平方米，而同項目的在售新房房價都在7000元/平方米左右甚至更高。中介負責人告訴記者，這套房子的房東是前期房價低點時購入的，他已經有差不多1000元/平方米左右的利潤了，所以能給出這個報價。

　　隨后，記者走訪多家房產中介了解到，他們掛出來的“次新房”房源，其價格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價比同一地區(qū)新房要低500元到1000元。此外，多數入市的“次新房”都是小戶型，總房款60至70萬元。而且，許多“次新房”擁有較好的裝修，且沒有入住，購房者還可省下一筆可觀的裝修費。

　　缺點是選房余地小

　　業(yè)內人士表示，“次新房”盡管有價格優(yōu)勢，但缺點同樣明顯，那就是選房余地小。

　　購買新房時，盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結構封頂、分批獲準預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉移的背景下，開發(fā)商每次預售的期房或準售的現房，一般少則幾十套，多則數百套。這對購房者來說，有些挑選余地較大。

　　而購買“次新房”，只能在賣家拋出的房子里選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。有時，從賣房者手中購買“次新房”，并不能像從開發(fā)商那里買新房那樣，可以享受以質論價的待遇。比如，買新房時，一套兩室一廳，一般高一層每平方米就要貴80元，而“次新房”標價就不可能有如此細化的價格差。

　　買在售項目前期房源劃算

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