11月27日，北京宅地市場沒有土地成交，但一宗剛剛掛出出讓公告的農(nóng)展館地塊卻攪動一池春水。也就在同一天，北京有關(guān)部門針對有關(guān)傳聞，否認市場存在恐慌性購房，稱商品房市場供應充足。

　　有人注意到市場局部出現(xiàn)的異動跡象，相關(guān)部門立刻發(fā)聲希望穩(wěn)定預期，高價地卻又同時入市，凡此種種，年底的房地產(chǎn)市場更顯得波譎云詭。因此，任何一個可能引起連鎖反應的舉動，都應該慎重。

　　眾所周知，“面粉”影響“面包”，土地市場傳導的信號對于樓市而言，因為敏感而更顯得嚴肅，如何平穩(wěn)土地市場帶給市場預期的影響，考驗著決策智慧。

　　價格是價值的反映，供求關(guān)系決定價格。雖然整體上核心城區(qū)土地的稀缺性是公認的，但在技術(shù)層面，土地市場供求關(guān)系的緊張程度可以緩解。試想，十個人搶一個饅頭、十個人搶兩個饅頭、十個人搶十個饅頭，激烈程度會一樣嗎？放在土地市場，如果農(nóng)展館地塊和萬柳地塊同時入市，或者再加上東直門香河園等其他熱點土地，單塊地的競爭會否稍弱一點？當企業(yè)預期有其他選擇的時候，還會不計代價競爭一塊地嗎？同樣，每次的高價地出現(xiàn)也不應該屢屢解釋為“個案”。

　　對于個人來說，未來不可預期則要把握現(xiàn)在；對于一個企業(yè)來說，在不知道未來還有哪些優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)質(zhì)地塊又會何時掛出的時候，也只能去拼已經(jīng)供應的地塊。“沒有選擇的機會，只能去搶”成為不少房企的無奈。結(jié)果就只能是，單個企業(yè)理性決策，聚到一起引發(fā)非理性競爭，成交價格讓人咂舌。

　　開發(fā)商賣樓捂盤惜售，會引發(fā)買房人瘋搶；土地市場賣地也進行類似的強勢銷控，是否也是一種“饑餓營銷”？

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線：http://sanmuled.cn/