記者所采訪的業(yè)內人士多數(shù)認為，高端住宅兩極分化的房價分水嶺基本在單價8萬元。換言之，以單價8萬為分界線，京城今年熱銷的多數(shù)高端住宅單價在5萬元左右。而備受高端買家關注的另外一類產(chǎn)品，單價則都在8萬元以上。如盤古大觀 價11萬元/平方米、長安太和均價8.3萬元/平方米、瑞安·君匯大戶型新品售價也將超8萬元/平方米，諸如此類樓盤屬于 住宅。
宏觀調控為導火索
“宏觀調控無疑是京城高端住宅兩極分化的導火索�！毙靷コ煞治�。在以限購為“殺手锏”的嚴厲宏觀調控背景下，投資類、改善類需求受到嚴重制約，有部分高端住宅迫于資金回籠壓力，以低于市場預期價開盤或采取“以價換量”的舉措，而另外部分高端住宅恰恰相反，價格穩(wěn)中有升，促進了兩極分化。
此外，在業(yè)內人士看來，京城高端住宅兩極分化最根本的原因還在于不同高端住宅擁有資源的差異性�！皩ο∪辟Y源的占有是高端產(chǎn)品共性�！鞘匈Y源、人文資源、自然資源、產(chǎn)品資源’是衡量豪宅價值的四大尺度，但 住宅比高端住宅占有的資源更具有不可替代性和特殊性。”張坤昱分析。
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