記者昨日從市住建局獲悉，《深圳市安居型商品輪候與配售辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)將于明天開(kāi)始實(shí)施。該局將于2013年1月份發(fā)布受理安居型商品房輪候申請(qǐng)公告，春節(jié)后正式開(kāi)始受理輪候申請(qǐng)。

　　《辦法》對(duì)居民資產(chǎn)收入不設(shè)限

　　相比于此前的經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)及配售規(guī)定，《辦法》對(duì)市民申請(qǐng)輪候安居房不設(shè)資產(chǎn)收入限制。

　　具體條件有：(一)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶(hù)籍；(二)申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)累計(jì)繳費(fèi)5年以上。申請(qǐng)人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規(guī)定的人才的，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且不受該辦法規(guī)定的年齡限制；(三)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼政策；(四)申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)且在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)或者因離婚分割過(guò)自有住房；(五)申請(qǐng)人及其配偶無(wú)違反國(guó)家計(jì)劃生育政策超生子女的行為。

　　35歲以上單身居民也可申請(qǐng)兩居室

　　市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，《辦法》一大亮點(diǎn)是體現(xiàn)人文關(guān)懷�！掇k法》規(guī)定：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以對(duì)特定群體申請(qǐng)輪候安居型商品房的條件作出適當(dāng)調(diào)整。

　　經(jīng)殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定的一、二、三、四級(jí)殘疾人、經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象等相關(guān)群體將在輪候和配售兩個(gè)環(huán)節(jié)享受一定的政策傾斜：在輪候環(huán)節(jié)，可適當(dāng)放寬輪候條件；在配售環(huán)節(jié)，主管部門(mén)可確定一定比例的房源指標(biāo)，向上述人員定向配售安居型商品房。

　　該負(fù)責(zé)人表示，值得一提的是，原《辦法》(征求意見(jiàn)稿)規(guī)定：符合條件的35歲以上單身居民可申請(qǐng)一居室的安居型商品房。此前我市推出的安居房項(xiàng)目沒(méi)有一居室房源，致單身居民無(wú)法申請(qǐng)，因此在征求廣大市民意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，《辦法》對(duì)此規(guī)定作出修改：符合條件的35歲以上單身居民也可申請(qǐng)兩居室的安居型商品房。

　　安居型商品房配售面積按照以下原則確定：?jiǎn)紊砭用瘛?至3人家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為65平方米左右； 4人及以上家庭配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為85平方米左右。在冊(cè)輪候人可以自愿購(gòu)買(mǎi)低于其家庭人口結(jié)構(gòu)對(duì)應(yīng)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)住房，但低于建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。

　　放棄選房達(dá)到三次原輪候排序作廢

　　《辦法》規(guī)定，認(rèn)購(gòu)人有下列情形之一的，其原輪候排序作廢，仍需申購(gòu)安居型商品房的，應(yīng)當(dāng)按照日常輪候規(guī)則再次提出輪候申請(qǐng)：(一)本辦法第三十條第二款規(guī)定的放棄選房行為達(dá)到三次的；(二)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)到兩次的；(三)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約的。

　　以入戶(hù)或首次繳納社保時(shí)間確定排序

　　《辦法》規(guī)定，將輪候分為首次輪候和日常輪候，排序規(guī)則分別規(guī)定如下：一是首次輪候。即針對(duì)我市存量的住房保障對(duì)象開(kāi)展的集中受理輪候申請(qǐng)。以申請(qǐng)人遷入本市戶(hù)籍時(shí)間與在本市首次繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間中較早的一項(xiàng)確定其輪候順序。申請(qǐng)人遷入本市戶(hù)籍或在本市首次繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)未滿(mǎn)18周歲的，統(tǒng)一以其年滿(mǎn)18周歲當(dāng)日確定輪候順序。二是日常輪候。即針對(duì)在首次輪候截止后增量的住房保障對(duì)象開(kāi)展的常態(tài)化受理輪候申請(qǐng)。申請(qǐng)人輪候順序以市或區(qū)主管部門(mén)發(fā)放受理回執(zhí)時(shí)間的先后確定，依序排在首次輪候申請(qǐng)人之后。

　　最長(zhǎng)輪候5年可申請(qǐng)到安居房

　　“作為我市安居型商品房的輪候配售機(jī)制的一大制度創(chuàng)新，《辦法》能夠進(jìn)一步規(guī)范安居型商品房的輪候和配售行為。”市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，《辦法》實(shí)施后，通過(guò)全面建立安居型商品房輪候庫(kù)，能夠及時(shí)掌握安居型商品房的需求，包括申請(qǐng)人數(shù)量和結(jié)構(gòu)、地域分布、戶(hù)型需求等，從而切實(shí)解決當(dāng)前大規(guī)模建設(shè)保障性住房所面臨的需求不清、結(jié)構(gòu)不明等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，真正做到“以需定建”。

　　同時(shí)，通過(guò)建立陽(yáng)光、透明的輪候機(jī)制，將會(huì)給廣大住房困難群眾提供一個(gè)可以享受住房保障的合理預(yù)期。據(jù)悉，隨著大規(guī)模保障性安居工程建設(shè)，我市將力爭(zhēng)將輪候時(shí)間控制在3至5年，形成合理、穩(wěn)定的住房保障預(yù)期。

　　該負(fù)責(zé)人表示，《辦法》出臺(tái)后，市住建局將加快制定《深圳市公共租賃住房輪候與配租辦法》。相比于安居型商品房，公共租賃住房的覆蓋對(duì)象將更為廣泛，申請(qǐng)輪候的條件也將更為寬松。 (記者 竇延文)

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