本報訊 30歲的韓先生沒有想到，自己在海口一小區(qū)預(yù)購的商品房因價格上浮，開發(fā)商竟遲遲不與他簽訂《商品房買賣合同》。為此，韓先生將開發(fā)商告上法庭，要求退還購房誠意金50萬元，并承擔(dān)損失20萬元。日前，海口市龍華區(qū)法院一審宣判此案，判令開發(fā)商限期退還韓先生購房誠意金50萬元并支付相應(yīng)利息。

　　2009年11月26日，韓先生為購買海南國×科技公司開發(fā)的�？谑薪鹳Q(mào)區(qū)“美源·海口灣II區(qū)八里銀�！钡囊惶鬃》�，支付了50萬元誠意金。并于當(dāng)日簽訂了房號預(yù)留申請書及VIP鉆石卡申請書，約定韓先生向開發(fā)商支付總額50萬元的誠意金，由開發(fā)商預(yù)留小區(qū)首批推售單位的3號樓一套住房供韓先生認(rèn)購，同時享受相關(guān)的優(yōu)惠權(quán)益。

　　該小區(qū)于2009年11月30日核發(fā)了房產(chǎn)預(yù)售許可證，2010年上半年房產(chǎn)預(yù)售許可證又被收回，至今沒再辦理，該項目房屋無法開盤銷售，雙方無法簽訂《商品房買賣合同》。

　　韓先生認(rèn)為，開發(fā)商當(dāng)時已取得商品房預(yù)售許可證，完全可以訂立正式《商品房買賣合同》。但隨著房價節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商拒不將項目開盤，最終無法訂立正式的《商品房買賣合同》，更無法取得預(yù)購的房產(chǎn)所有權(quán)。韓先生稱，因開發(fā)商的故意違約，捂盤不售，造成韓先生逾百萬元的經(jīng)濟(jì)損失，故訴至法院。

　　開發(fā)商辯稱，在韓先生抽到房號后，才與其簽訂鉆石卡申請書及預(yù)留申請書，韓先生也交納了誠意金，但雙方?jīng)]對房屋的價格及購房款支付方式、交房時間、違約責(zé)任等進(jìn)行約定，不符合合同的基本要件，不屬于合同，故不應(yīng)要求開發(fā)商支付預(yù)期損失。

　　法院認(rèn)為，韓先生享有對涉案小區(qū)首批推售單位的房產(chǎn)優(yōu)先選房權(quán)及約定的相關(guān)優(yōu)惠權(quán)利。但項目直至庭審未取得房屋預(yù)售許可證，無法銷售，韓先生亦無法與開發(fā)商簽訂購房合同，責(zé)任在開發(fā)商。

　　日前，龍華區(qū)法院一審宣判，判令開發(fā)商限期退還韓先生購房誠意金50萬元并支付利息。

　　王忠新 見習(xí)記者 劉凡靜 通訊員 白文英 黃燕

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