本版啟動(dòng)“2012《家天下》之回鄉(xiāng)買(mǎi)樓”征文活動(dòng)以來(lái)，接到不少讀者的來(lái)電，這些讀者因工作繁忙而無(wú)法提筆寫(xiě)下回鄉(xiāng)看樓的種種經(jīng)歷。他們中間的不少人已啟動(dòng)回鄉(xiāng)置業(yè)的行動(dòng)，每個(gè)中秋、國(guó)慶回鄉(xiāng)探親都會(huì)順路看樓，好幾次都差點(diǎn)下定。
從讀者講述的故事來(lái)看，回鄉(xiāng)買(mǎi)樓的確是一件看上去很美的事情，在熟悉的故鄉(xiāng)山山水水之間置購(gòu)一個(gè)新房子，家鄉(xiāng)的老人家可以住上新房子，每年回鄉(xiāng)探親也能享受十幾天。不過(guò)，真正開(kāi)始回鄉(xiāng)看樓的行動(dòng)后，這些習(xí)慣了大城市購(gòu)房的異鄉(xiāng)人頓時(shí)覺(jué)得種種不適應(yīng)，這些有別于廣州的看樓、購(gòu)房體驗(yàn)，或許可以給即將回鄉(xiāng)購(gòu)房的你提供一個(gè)可參照的版本。你的回鄉(xiāng)置業(yè)故事又是如何？請(qǐng)把你的故事寫(xiě)成1000字以?xún)?nèi)的文章發(fā)至fdc@gzdaily.com，“回鄉(xiāng)買(mǎi)樓”征文活動(dòng)的得獎(jiǎng)?wù)邔@得編輯部資助回鄉(xiāng)看樓的來(lái)回程路費(fèi)，并由記者陪伴回鄉(xiāng)看樓。 記者 李鳳荷
回鄉(xiāng)買(mǎi)房故事之湖北荊門(mén)：
買(mǎi)不起廣州屋 “80后”媒體女休年假回鄉(xiāng)購(gòu)房
2006年，1987年出生的小張只身一人來(lái)到廣州讀大學(xué)，畢業(yè)后在廣州一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)從事媒體工作，并在今年年初，與同為異鄉(xiāng)客的江西男友領(lǐng)證結(jié)婚，現(xiàn)租住在天河區(qū)。今年暑假，小張利用休年假的機(jī)會(huì)回了一趟老家湖北荊門(mén)。在短短的兩周時(shí)間內(nèi)，她完成了看房、選房和下訂買(mǎi)房，其速度之快連她自己都感到非常意外。談到這次回鄉(xiāng)買(mǎi)房的經(jīng)歷，小張?zhí)寡�，廣州高企的房?jī)r(jià)是促使她回鄉(xiāng)買(mǎi)房的主要原因，“我們也想在廣州買(mǎi)房，可是以普通工薪一族的經(jīng)濟(jì)能力，真是買(mǎi)不起啊”。
早在結(jié)婚前，小張與她老公就已經(jīng)有了回鄉(xiāng)買(mǎi)房的共識(shí)，而對(duì)于她回鄉(xiāng)后的果斷決定，她的老公也是十分支持，“首付款基本是我老公家出的，現(xiàn)在由我們倆一同還月供�！睋�(jù)了解，小張所選購(gòu)的樓盤(pán)位于湖北省荊門(mén)市的掇刀區(qū)，作為一個(gè)坐享市政規(guī)劃利好的新區(qū)，小張看重的是該區(qū)目前尚算親民的房?jī)r(jià)及其日后的升值潛力。她所購(gòu)買(mǎi)的單位是一個(gè)建筑面積約88平方米的兩房，總價(jià)約33萬(wàn)元，預(yù)計(jì)將在2013年年底交樓。當(dāng)被問(wèn)及老家新房交付使用后，會(huì)否考慮出租減少空置成本時(shí)，小張則回應(yīng)“暫無(wú)此打算，由于是新房，我和我的家人們都不愿意出租，加之當(dāng)?shù)刈饨鹌毡椴桓�，說(shuō)不定房租收入還不夠維修費(fèi)用呢。”
此外，小張還提到，選擇回鄉(xiāng)買(mǎi)房，實(shí)際上也是為日后的工作和生活鋪路。從目前情況來(lái)看，小張與她老公都還想在廣州打拼事業(yè)，不過(guò)，若在十年以后，考慮到就近照顧家中年邁的父母，他也有返鄉(xiāng)發(fā)展的打算。但如果等到十年以后再購(gòu)房，小張擔(dān)心那時(shí)的房?jī)r(jià)又會(huì)在她承受范圍之外了。無(wú)論是出于對(duì)未來(lái)生活工作的規(guī)劃，還是基于對(duì)房?jī)r(jià)高企、資產(chǎn)貶值的恐慌，小張都認(rèn)為現(xiàn)在出手并非被“購(gòu)房熱”沖昏了頭腦，而是思前想后的明智之選。
記者王雯倩
回鄉(xiāng)買(mǎi)房故事之西安：
馬小姐回鄉(xiāng)買(mǎi)樓 居住投資“一舉兩得”
如今，廣州住宅的整體均價(jià)早已破萬(wàn)，中心區(qū)住宅均價(jià)更已超過(guò)了2萬(wàn)元/m2。高高在上的樓價(jià)讓越來(lái)越多的廣州市民感到“買(mǎi)不起”。一些覺(jué)得樓市仍是最好投資渠道的廣州人在慨嘆投資無(wú)門(mén)之時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的新廣州人的置業(yè)方式倒是能為手頭不多的資金尋求了新的出路。
馬小姐的回鄉(xiāng)買(mǎi)樓經(jīng)歷就是其中的一個(gè)典型。老家在西安的馬小姐大學(xué)畢業(yè)后一直在廣州打拼，經(jīng)過(guò)10多年的奮斗，不僅把自己的小家安在了廣州，還把遠(yuǎn)在西安的父母也“遷移”過(guò)來(lái)，一家人團(tuán)聚在廣州。但3年前，一次偶然的外派工作機(jī)會(huì)，讓馬小姐重新回到了老家西安。當(dāng)時(shí)，她的工作之一就是走訪(fǎng)了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。在熟悉了市場(chǎng)行情后，馬小姐有了回老家買(mǎi)樓的想法。
馬小姐說(shuō)：當(dāng)時(shí)，看中的樓盤(pán)是在大明宮旁，屬于政府大力打造的一個(gè)大型新區(qū)。由于只有規(guī)劃的利好，因此樓價(jià)還沒(méi)漲起來(lái)，整個(gè)區(qū)域的樓價(jià)才4000多元/m2。“我看中的是當(dāng)?shù)刈钯F的樓盤(pán)——宮園壹號(hào)，單價(jià)要5800元/m2。但勝在規(guī)劃有地鐵，且只要兩個(gè)站就能抵達(dá)西安中心區(qū)——鐘樓。如今，也才不到3年時(shí)間，當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)就已經(jīng)漲過(guò)了1萬(wàn)元。”馬小姐自豪地說(shuō)。
在采訪(fǎng)中，馬小姐也坦言：“雖然說(shuō)西安的樓價(jià)漲幅肯定不及廣州，但好處是門(mén)檻低。我這套136平方米的單位，總價(jià)78.8萬(wàn)元，首付才24萬(wàn)元，這讓我的供樓壓力不會(huì)特別大。”
馬小姐透露：在西安買(mǎi)房，除了因?yàn)橛型顿Y的想法、加上也買(mǎi)得起之外，也有出于為父母著想的考慮。當(dāng)初，父母“南遷”時(shí)把老家的房子也賣(mài)了。如今，我重新回西安買(mǎi)了房，既可以作為收租物業(yè)放租，同時(shí)也能讓父母回鄉(xiāng)探親時(shí)能有一個(gè)固定的落腳點(diǎn)，這可謂是一舉兩得吧。
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，持有馬小姐這種“一舉兩得”想法的新廣州人其實(shí)不在少數(shù)。一方面他們?cè)诶霞抑脴I(yè)為的是讓父母有一個(gè)好居所，自己回家探親度假時(shí)能住得更舒適，另一方面，最關(guān)鍵的還是想把握住家鄉(xiāng)樓價(jià)攀升的好時(shí)機(jī)，以總價(jià)比廣州低得多、也是自己能力范圍內(nèi)的投入，來(lái)獲取更高額的穩(wěn)定回報(bào)。
記者 王荔玨
回家買(mǎi)房故事之貴陽(yáng)
廣州換房壓力大 回家買(mǎi)房求保值
畢業(yè)就留在廣州的鄭小姐是貴州人，今年“五一”前，和爸媽一起購(gòu)買(mǎi)了全國(guó)最大城中村改造項(xiàng)目，號(hào)稱(chēng)全國(guó)最大盤(pán)的貴陽(yáng)花果園項(xiàng)目的一套三房單位�！拔液拖壬趶V州有一套兩房單位，如果想再改善居住環(huán)境換套大房，還是覺(jué)得壓力太大。再加上我的戶(hù)口還在貴州，在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房可以提取公積金，當(dāng)然也出于保值的考慮，還是在貴陽(yáng)買(mǎi)了一套房�！�
鄭小姐告訴記者，她爸媽從原先一直認(rèn)為錢(qián)要存在銀行里，到近兩年也轉(zhuǎn)變了思路，認(rèn)為拿錢(qián)來(lái)買(mǎi)房比放銀行更好，“所以這次買(mǎi)的房子首付近五成都是爸媽給的，月供我除了用提取的公積金部分還款外，自己每個(gè)月就不需要還太多了，所以不覺(jué)得有很大壓力�！�
據(jù)了解，鄭小姐購(gòu)買(mǎi)的是花果園三期的一套約89平方米的三房單位，毛坯價(jià)格不到4000元/m2左右，總價(jià)不到35萬(wàn)元，而花果園之前兩期 曾賣(mài)過(guò)6000~7000元/m2。鄭小姐也認(rèn)為，貴州的樓市不是很健康，“不知道為何，大家都特別喜歡買(mǎi)房，我親戚中，手里有5、6套房的不少，工作幾年成家的年輕人里，手里有兩三套房的也挺多。”但其實(shí)大部分單位都是空置的，租也租不出好價(jià)格。雖然鄭小姐買(mǎi)的花果園單位要2014年才交房，但她也認(rèn)為自己不會(huì)去住，“可能交樓后再放個(gè)幾年，看到價(jià)格合適就放出去吧，也不希望賺多少，能保值就滿(mǎn)足了�！� 記者陳白帆
回鄉(xiāng)買(mǎi)樓故事之成都：
四川美女返鄉(xiāng)買(mǎi)房
又近父母又能保值
圓圓是在廣州某私營(yíng)企業(yè)工作的四川美女，近期回了一趟老家，順便買(mǎi)了一套房子。
圓圓告訴記者，她目前在廣州沒(méi)有買(mǎi)房，因?yàn)閺V州房?jī)r(jià)太高，一個(gè)人承擔(dān)壓力太大，如果買(mǎi)房會(huì)讓生活質(zhì)量降低。她回家買(mǎi)房的原因一是希望能靠近父母，不排除幾年后會(huì)回成都工作；二是為了在自己收入能夠承受的情況下，買(mǎi)套房子保值。
圓圓表示，所買(mǎi)的房子在成都新都區(qū)，在成都市區(qū)三環(huán)之外，當(dāng)?shù)貐^(qū)域的價(jià)格5000元/m2左右。她買(mǎi)的單位屬于當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的一個(gè)項(xiàng)目叫博海城，總價(jià)約40.2萬(wàn)元，為76平方米的兩房單位，單價(jià)約為5280元/m2。她采取按揭貸款的方式，首付三成約12萬(wàn)元。
在圓圓看來(lái)，雖然這個(gè)價(jià)格和廣州房?jī)r(jià)相比已算挺便宜，但以當(dāng)?shù)厝耸杖胨絹?lái)看，還是偏高。 記者 陳白帆
回鄉(xiāng)買(mǎi)房故事之廣東潮州：
公婆想署自己名 潮州妹“臨門(mén)一腳”撻Q
來(lái)自廣東潮州的邢女士在廣州生活多年，不過(guò)由于父母以及家公家婆都仍在潮州，邢女士在穗經(jīng)商站穩(wěn)腳跟后就動(dòng)起回鄉(xiāng)買(mǎi)樓的心思。她告訴記者，自2006年開(kāi)始她每個(gè)國(guó)慶中秋假期都回潮州探親，當(dāng)?shù)卦趪?guó)慶黃金周期間也舉行房展會(huì)，從7年來(lái)參加潮州房展會(huì)所了解到，潮州房?jī)r(jià)漲幅跟廣州有得拼。2006年她差點(diǎn)動(dòng)心買(mǎi)一個(gè)市中心的電梯期房，當(dāng)時(shí)價(jià)格4000~5000元/m2，現(xiàn)在那個(gè)樓盤(pán)的二手房已經(jīng)過(guò)萬(wàn)；2009年她的堂弟在潮州買(mǎi)了一個(gè)4000元/m2的電梯房，今年回鄉(xiāng)過(guò)春節(jié)，開(kāi)發(fā)商清尾貨，標(biāo)出的價(jià)格也是單價(jià)過(guò)萬(wàn)的“不二價(jià)”。郊區(qū)新盤(pán)單價(jià)在四五千左右，恒大在韓江東岸有一個(gè)新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)明年初才開(kāi)售，但現(xiàn)在據(jù)稱(chēng)已經(jīng)“認(rèn)購(gòu)一空”。
邢女士看房7年，身邊不少親戚朋友在潮州購(gòu)房，在潮州的親戚都說(shuō)在外面工作的潮州人回鄉(xiāng)買(mǎi)樓，才把潮州的房?jī)r(jià)托起來(lái)。她參加房展會(huì)的時(shí)候，樓盤(pán)銷(xiāo)售也跟她說(shuō)，買(mǎi)房子的人多數(shù)是像她這種回鄉(xiāng)置業(yè)的人士。有心買(mǎi)樓又有“彈藥”，但卻遲遲沒(méi)動(dòng)手，邢女士說(shuō)“原因有‘一匹布’那么長(zhǎng)”。在邢女士看來(lái)，回鄉(xiāng)看樓的確看起來(lái)很美，但她到真正“動(dòng)手”才知道其實(shí)事情很復(fù)雜，她建議其他有意回鄉(xiāng)買(mǎi)樓的“同道中人”考慮清楚再行動(dòng)。
邢女士表示，2006年那時(shí)她的確想買(mǎi)一個(gè)電梯樓，因?yàn)榧夜移趴偸窍Ｍ麄冊(cè)诩亦l(xiāng)買(mǎi)一個(gè)像樣的房子。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)只是四五千，位于市中心的電梯毛坯房，預(yù)計(jì)總價(jià)60萬(wàn)元左右。到認(rèn)購(gòu)階段需要寫(xiě)購(gòu)房者的名字，由于邢女士在廣州的房屋都是以丈夫的名義購(gòu)買(mǎi)，她認(rèn)為這個(gè)潮州的房子應(yīng)該寫(xiě)自己的名字，不料家公家婆認(rèn)為這房子是買(mǎi)給自己的，應(yīng)該寫(xiě)老人家的名字，“臨門(mén)一腳”就此撻Q。邢女士表示，之前在2002年他們夫婦其實(shí)已經(jīng)給老人家購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)位于潮州市區(qū)的二手樓梯樓單位，3房90多平方米，但老人家不喜歡住那里，還是喜歡住自己的老屋。當(dāng)時(shí)那個(gè)房子就是寫(xiě)老人家的名字，由于丈夫在家鄉(xiāng)仍有兄弟姐妹，這個(gè)房屋估計(jì)以后也不會(huì)回到自己手上。
記者李鳳荷
回鄉(xiāng)買(mǎi)樓要習(xí)慣小城市的購(gòu)房規(guī)則
記者與一些有意置業(yè)的“新廣州人”聊過(guò)，回鄉(xiāng)置業(yè)的安全問(wèn)題也是讓他們卻步的頭等大事。來(lái)自湖北的尹小姐表示，她目前單身，很想在家鄉(xiāng)買(mǎi)一個(gè)電梯樓單位，安置在家鄉(xiāng)獨(dú)居的老父親居住。不過(guò)由于她有弟弟、弟媳、侄女等一大堆親戚，她擔(dān)心以后房屋可能會(huì)被弟媳所占，到時(shí)不知道怎么辦好，于是決定還是在廣州買(mǎi)房“穩(wěn)陣”。
小城鎮(zhèn)置業(yè)“特色”
你未必吃得消
在穗經(jīng)商多年且購(gòu)置房產(chǎn)多套，邢女士對(duì)廣州市買(mǎi)房的程序了如指掌，自詡“購(gòu)房專(zhuān)家”的她回到潮州，發(fā)現(xiàn)大城市的一套規(guī)矩在小城鎮(zhèn)未必實(shí)行，小城鎮(zhèn)的置業(yè)“特色”，的確讓她有點(diǎn)吃不消。
廣州市對(duì)商品房預(yù)售有嚴(yán)格規(guī)定，房屋主體建到2/3才能申請(qǐng)預(yù)售，但在潮州卻并非如此。邢女士自2006年開(kāi)始留意潮州的房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)碰到的項(xiàng)目基本上都是“超級(jí)期樓”，土地做好“三通一平”就可以賣(mài)圖紙，且認(rèn)購(gòu)階段就要支付總樓款的五成，這些規(guī)則讓她覺(jué)得很不靠譜。她堂妹2009年以4000元/m2購(gòu)買(mǎi)一個(gè)位置較偏的電梯期房，當(dāng)時(shí)也是指著圖紙來(lái)認(rèn)購(gòu)的，后來(lái)開(kāi)發(fā)商遭遇資金困難，項(xiàng)目停工，直到今年國(guó)慶才進(jìn)入真正的預(yù)售和辦理按揭階段，她堂妹認(rèn)為項(xiàng)目位置不好，以?xún)?nèi)部轉(zhuǎn)名的方式把房子脫手，凈賺18萬(wàn)元。邢女士表示，潮州不乏這種炒樓的個(gè)案，但由于認(rèn)購(gòu)單位就需要支付5成首期，必須要很有實(shí)力的人才可以炒多套房子。據(jù)她了解，最近潮州也開(kāi)始規(guī)范商品房的銷(xiāo)售，支付五成首期的規(guī)則可能會(huì)改變。
家鄉(xiāng)的攀比風(fēng)
讓大城市人喊怕怕
廣州不少人家都居住在90多平方米的緊湊型三房，144平方米以上是豪宅標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)在潮州，150多平方米的戶(hù)型都只是中檔而已，普遍戶(hù)型都在200多平方米以上�！凹亦l(xiāng)人其實(shí)居住環(huán)境不錯(cuò)，老屋是四合院模式，住得舒服，但一說(shuō)買(mǎi)電梯樓就要買(mǎi)200多平方米”，邢女士抱怨道。據(jù)邢女士觀(guān)察，身邊不少老鄉(xiāng)回鄉(xiāng)買(mǎi)樓，大部分是迫于家長(zhǎng)的攀比心理。她經(jīng)常被老人家嘮叨：“誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)又給老人家買(mǎi)了個(gè)房子了”。以前農(nóng)村人出外打工致富，第一件事是回鄉(xiāng)蓋大屋；現(xiàn)在在外經(jīng)商有本事，也需要以回鄉(xiāng)買(mǎi)大屋來(lái)彰顯地位。邢女士說(shuō)，當(dāng)初她打算用20多萬(wàn)元就可以在潮州買(mǎi)個(gè)不錯(cuò)的房子，現(xiàn)在隨著逐年房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在看來(lái)沒(méi)100萬(wàn)元買(mǎi)不下來(lái)。
除了買(mǎi)房子要攀比外，房子裝修的攀比風(fēng)氣更濃。邢女士的一個(gè)親戚買(mǎi)了兩個(gè)150平方米的單位打通，購(gòu)入價(jià)每套50萬(wàn)元，但裝修就花了150萬(wàn)元，裝修款比總房款要高。對(duì)于常年在外工作的潮州人來(lái)說(shuō)，回鄉(xiāng)買(mǎi)房后的裝修也是一大頭痛問(wèn)題。她的堂弟2009年回鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)電梯樓，時(shí)不時(shí)要抽空回鄉(xiāng)“監(jiān)工”和進(jìn)行階段性驗(yàn)收手續(xù)。她說(shuō)，幸虧不少建筑材料都可以網(wǎng)購(gòu)，在廣州網(wǎng)購(gòu)，配送潮州就可以，不然要回去潮州再一家家看貨就更麻煩了。(記者 李鳳荷)
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