南朗虎池圍近兩千畝地塊的公開拍賣，極大地刺激了中山土地拍賣市場，為今年的土地交易打入一劑強心針。近期，西區(qū)一曾經(jīng)流拍的地塊也抓緊時機緊急“拋售”。45萬元/畝的降價幅度，被業(yè)內(nèi)人士認為較具誠意。然而，也有業(yè)內(nèi)人士指出，在同質(zhì)化的時代，項目要在大環(huán)境中突圍，項目定位很重要。

　　一畝地降價近45萬

　　11月26日，中山市國土局公告位于中山市西區(qū)彩虹規(guī)劃區(qū)內(nèi)36896.5平方米商住用地招拍掛信息。該地塊現(xiàn)狀為部分平整，土地使用年限至2073年5月20日止。現(xiàn)場競價時間為2012年12月26日下午3時整。

　　據(jù)了解，該地總面積36896.5平方米(折合55.3448畝)，土地用途為商業(yè)住宅，土地證號為中府國用(2008)第易201667號，土地使用年限至2073年5月20日止。

　　該地塊容積率上限為2.5，容積率標準值為1.5，建筑密度上限為35%，最大建筑限高為50米。競投起始價為141120000元，即約255萬元/畝，每次最小競價增幅為100萬元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊曾于去年9月掛牌，最終因為無人繳納保證金而流拍。當時的競投起始價為300萬元/畝，加上稅費、增容等費用，樓面地價達2300元/平方米。若與當時的價格相比，此次重新招拍掛后，該土地降了近45萬元/畝。

　　地塊周邊配套成型

　　自步入2012年以來，中山的土地市場一直不甚理想。據(jù)統(tǒng)計，上半年中山商業(yè)、商住地買賣共成交1328672平方米，成交金額約為25.28億元，較去年同期的214.21萬平方米、35.82億元分別下滑約38%與29.4%，下滑趨勢明顯。

　　而從上半年大宗地塊的成交情況來看，全市超過2億元以上的土地拍賣僅三宗。而原計劃于6月29日推出的東區(qū)大鰲溪村148畝、總價達3.848億元的商住地塊，則由于無人報名而流拍。此次西區(qū)地塊重新降價推出市場，是否能避免再次流拍收場？

　　對此，天睿地產(chǎn)市場總監(jiān)陳彬藝表示，與上次相比，本次地塊主要降低了門檻。價格從300萬元/畝下調(diào)至255萬元/畝，稅費由買家全包買賣雙方各稅。此外，本次掛拍加上增容費用、稅費，最終實現(xiàn)樓面地價約1800元/平方米，較上次下降500元。土地成本有明顯下調(diào)。

　　“這一地塊從位置上看，屬較為成熟的區(qū)位，開發(fā)氛圍及生活配套成型。另外，地塊臨河、遠處望山，有資源優(yōu)勢，親水資源是亮點。劣勢方面，該地塊緊靠翠景酒店、多面臨路，如何發(fā)掘商業(yè)價值是投資回報的關(guān)鍵。該地塊的周邊品牌項目林立，競爭環(huán)境相對激烈。在同質(zhì)化的時代，項目要在大環(huán)境中突圍，項目定位很重要�！标惐蛩囌f道。

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