南朗虎池圍近兩千畝地塊的公開拍賣,極大地刺激了中山土地拍賣市場,為今年的土地交易打入一劑強心針。近期,西區(qū)一曾經流拍的地塊也抓緊時機緊急“拋售”。45萬元/畝的降價幅度,被業(yè)內人士認為較具誠意。然而,也有業(yè)內人士指出,在同質化的時代,項目要在大環(huán)境中突圍,項目定位很重要。
一畝地降價近45萬
11月26日,中山市國土局公告位于中山市西區(qū)彩虹規(guī)劃區(qū)內36896.5平方米商住用地招拍掛信息。該地塊現(xiàn)狀為部分平整,土地使用年限至2073年5月20日止。現(xiàn)場競價時間為2012年12月26日下午3時整。
據(jù)了解,該地總面積36896.5平方米(折合55.3448畝),土地用途為商業(yè)住宅,土地證號為中府國用(2008)第易201667號,土地使用年限至2073年5月20日止。
該地塊容積率上限為2.5,容積率標準值為1.5,建筑密度上限為35%,最大建筑限高為50米。競投起始價為141120000元,即約255萬元/畝,每次最小競價增幅為100萬元。
據(jù)業(yè)內人士透露,該地塊曾于去年9月掛牌,最終因為無人繳納保證金而流拍。當時的競投起始價為300萬元/畝,加上稅費、增容等費用,樓面地價達2300元/平方米。若與當時的價格相比,此次重新招拍掛后,該土地降了近45萬元/畝。
地塊周邊配套成型
自步入2012年以來,中山的土地市場一直不甚理想。據(jù)統(tǒng)計,上半年中山商業(yè)、商住地買賣共成交1328672平方米,成交金額約為25.28億元,較去年同期的214.21萬平方米、35.82億元分別下滑約38%與29.4%,下滑趨勢明顯。
而從上半年大宗地塊的成交情況來看,全市超過2億元以上的土地拍賣僅三宗。而原計劃于6月29日推出的東區(qū)大鰲溪村148畝、總價達3.848億元的商住地塊,則由于無人報名而流拍。此次西區(qū)地塊重新降價推出市場,是否能避免再次流拍收場?
對此,天睿地產市場總監(jiān)陳彬藝表示,與上次相比,本次地塊主要降低了門檻。價格從300萬元/畝下調至255萬元/畝,稅費由買家全包買賣雙方各稅。此外,本次掛拍加上增容費用、稅費,最終實現(xiàn)樓面地價約1800元/平方米,較上次下降500元。土地成本有明顯下調。
“這一地塊從位置上看,屬較為成熟的區(qū)位,開發(fā)氛圍及生活配套成型。另外,地塊臨河、遠處望山,有資源優(yōu)勢,親水資源是亮點。劣勢方面,該地塊緊靠翠景酒店、多面臨路,如何發(fā)掘商業(yè)價值是投資回報的關鍵。該地塊的周邊品牌項目林立,競爭環(huán)境相對激烈。在同質化的時代,項目要在大環(huán)境中突圍,項目定位很重要!标惐蛩囌f道。
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