為了增加人氣，花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)里將建一個(gè)大型住宅小區(qū)？昨日，在廣州市規(guī)委會(huì)上，這一改變用地性質(zhì)的規(guī)劃申請(qǐng)被“叫停”。不少專家表示，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)從商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地的理由不充分。廣州市市長(zhǎng)陳建華最終拍板，在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)控規(guī)未穩(wěn)定的情況下，不改變用地性質(zhì)。副市長(zhǎng)王東也出席了昨日的會(huì)議。

　　距機(jī)場(chǎng)5公里欲建住宅區(qū)

　　昨日的規(guī)委會(huì)上，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心提交審議“花都區(qū)迎賓大道南HDJ07-10地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改”，欲將空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)兩塊面積近10萬(wàn)平方米的商業(yè)金融用地變成二類居住用地。

　　項(xiàng)目位于花都區(qū)新華街迎賓大道以南，東側(cè)緊鄰黃岡中學(xué)廣州學(xué)校。西北部是合和新城，約42萬(wàn)平方米；東邊5公里則是白云機(jī)場(chǎng)。

　　在《廣州市空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)城市設(shè)計(jì)及控規(guī)性詳細(xì)規(guī)劃》中，該地塊的用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，容積率為2.8，建筑密度為40%，建筑限高為36米。按照規(guī)劃，變成二類居住用地后，地塊的容積率保持在2.8，計(jì)算容積率面積為264656平方米，建28棟住宅。

　　商業(yè)金融用地要能“守”

　　土地開(kāi)發(fā)中心表示，規(guī)劃地塊靠近機(jī)場(chǎng)，為更易土地出讓及增加人氣，應(yīng)適當(dāng)增加居住功能。保持容積率不變且降低建筑密度，可以營(yíng)造適宜的居住環(huán)境。而且，該地塊周邊共有8塊商業(yè)金融用地，一起推出市場(chǎng)恐怕沒(méi)人買。

　　對(duì)此，不少規(guī)委會(huì)專家表示了反對(duì)。有專家表示，空港規(guī)劃一定要有一個(gè)“守”的過(guò)程，要有聚集效應(yīng)，如果一下子沒(méi)人來(lái)就調(diào)用地性質(zhì)，恐怕要步當(dāng)年珠江新城的后塵，“將商業(yè)金融用地用來(lái)蓋住宅，現(xiàn)在又后悔了。”

　　噪聲大不利于居住

　　該地塊臨近機(jī)場(chǎng)，噪聲問(wèn)題也受到關(guān)注。有專家表示，住宅區(qū)一般要在55分貝以下，而這一地塊已經(jīng)達(dá)到了70分貝。

　　陳建華表示，該地塊在迎賓大道邊上，做住宅不太合適，“而且現(xiàn)在看來(lái)改為住宅土地價(jià)值也不高，規(guī)劃道路還未通，周邊配套也欠佳。在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)控規(guī)還未最后穩(wěn)定的情況下，不要改變用地性質(zhì)，先放一放再定�！�

　　陳建華還表示，對(duì)于噪聲影響，該地塊可以考慮建一些不受影響的項(xiàng)目。(記者 杜娟)

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