日前，哈高科(600095)發(fā)布公告，擬將其控股子公司青島臨港置業(yè)有限公司位于青島臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)機械電子工業(yè)園區(qū)的3號、4號、5號標準廠房及2號宗地，出售給關(guān)聯(lián)方青島臨港科技孵化園有限公司，交易價格7280萬元，青島臨港置業(yè)有限公司獲得的凈利潤為-81.68萬元。從當年躊躇滿志，到今日賠錢賣地，歷經(jīng)七年，哈高科將從工業(yè)地產(chǎn)領域無功而返。

　　投資七年無所作為

　　哈高科的工業(yè)地產(chǎn)之夢始于2005年8月，公司以 3000 萬元增資，獲得青島臨港置業(yè)有限公司53%的股權(quán)，當時青島臨港置業(yè)擁有 533畝工業(yè)區(qū)用地，可建標準廠房和職工宿舍約 55 萬平方米。截止2005年末，青島臨港置業(yè)已經(jīng)分兩期建成通用廠房17 棟共計22.4 萬平方米，從時點上可以推測這些廠房在哈高科入主之前便已初具規(guī)模，哈高科高起點地涉足了工業(yè)地產(chǎn)領域。

　　但時至今日，公司在工業(yè)地產(chǎn)領域仍無所作為。日前公司公告顯示，“截止 2005 年分兩期共建成工業(yè)廠房 17 棟，已經(jīng)售出 10 棟，平均售價為每平方米 1300元。剩余的 7 棟廠房建筑面積共 12 萬平方米，由于面積大、層數(shù)高、樓層高度限制，多年來一直銷售不暢�！� 由此來看，哈高科入主青島臨港置業(yè)七年，廠房不僅沒有銷售出去，建設規(guī)模也沒有增長。整個公司處于經(jīng)營停滯狀態(tài)。

　　與停滯對應的是建成廠房數(shù)量“被”倒退，公司公告顯示，青島臨港置業(yè)在2005年便已經(jīng)建好17棟，而公司2009年年報中則表示“青島臨港置業(yè)正在開發(fā)的青島臨港工業(yè)廠房項目已建成廠房 16棟，另有 1棟尚未完工�！�，公告前后矛盾，是工作疏忽還是有意為之？

　　記者注意到，哈高科入主青島臨港置業(yè)之后，除了最初的3000萬元投資外，還通過自身以及其他控股子公司為其提供了全部的借款擔保。截至本次交易前，青島臨港置業(yè)在銀行貸款為19000 萬元，每年財務費用高達1600 萬元，長期處于虧損狀態(tài)，資產(chǎn)負債率已超過70%。青島臨港置業(yè)不僅自身缺少造血機能，財務負擔沉重，也給哈高科帶來潛在的擔保風險。

　　蹊蹺欠賬尚待揭秘

　　公開資料顯示，2005年-2011年，哈高科對青島臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會應付款分別為6959萬元、8046萬元、6851萬元、2710萬元、3080萬元、2037萬元、2045萬元，青島臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會始終占據(jù)著哈高科其他應付款單位的首位，對此，公司的解釋只有三個字：“往來款”。

　　青島臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會是青島臨港置業(yè)的第二大股東，持有47%的股份。本次交易的受讓方青島臨港科技孵化園有限公司是青島臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會的下屬企業(yè)，因此構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。上述所謂“往來款”究竟是什么“往來”？為什么會連續(xù)七年一直欠這么多錢？這種利害關(guān)系幕后究竟隱藏著什么樣的關(guān)聯(lián)？公司這筆賠本的的買賣又與這些關(guān)聯(lián)有何關(guān)聯(lián)呢？

　　青島臨港置業(yè)的這筆交易結(jié)束了哈高科工業(yè)地產(chǎn)的七年之癢，而與關(guān)聯(lián)方的隱秘關(guān)系也令該筆關(guān)聯(lián)交易疑云重重。 (記者 徐光)

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