年底住宅市場(chǎng)的供應(yīng)和成交趨淡，土地市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出另一番景象。近期全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)都顯現(xiàn)出緩慢回暖的勢(shì)頭，多個(gè)省市的土地市場(chǎng)也出現(xiàn)較大變化，土地市場(chǎng)供求兩旺成為令人關(guān)注的現(xiàn)象。
在惠州，根據(jù)近段時(shí)間的數(shù)據(jù)顯示，土地市場(chǎng)也十分活躍，不僅土地供應(yīng)量多，成交量也大。例如11月前半個(gè)月，土地成交面積就達(dá)到20萬平方米，跟今年上半年冷清的土地市場(chǎng)相比，變化十分明顯。有業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過年中幾個(gè)月的市場(chǎng)熱銷，部分開發(fā)商手中有了不少回籠資金，拿地的意愿更加明顯，還有些開發(fā)商對(duì)于未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊樂觀，因此也抓緊機(jī)會(huì)拿地。
多個(gè)縣區(qū)土地市場(chǎng)活躍
中國指數(shù)研究院 發(fā)布的報(bào)告顯示，上周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量均有所增加。有分析指出，迫于指標(biāo)壓力，地方政府完成供地計(jì)劃以免遭國土部問責(zé)，加上上半年土地財(cái)政減收缺口亟待填補(bǔ)，各地方政府加速推地。此外，房企銷售轉(zhuǎn)暖后拿地能力和動(dòng)力的增加，也推動(dòng)了地方政府的推地?zé)岢薄?p>
今年第三季度，惠州經(jīng)營性土地掛牌共計(jì)72宗，環(huán)比上漲了95%，同比上漲了13%，博羅縣和惠城區(qū)位居前列。
10月份惠州土地市場(chǎng)成交量和成交金額呈現(xiàn)雙雙回暖的整體趨勢(shì)，不論是土地成交總面積還是金額都達(dá)到了今年的峰值。其中市區(qū)江北7號(hào)小區(qū)一地塊的成交價(jià)格達(dá)到6.9億元，更是創(chuàng)下了今年來該片區(qū)的新高，成為了“新地王”。
11月前半個(gè)月，僅惠城區(qū)就有4塊土地成交，總成交面積近20萬平方米。與市場(chǎng)低迷的上半年相比，11月成交面積堪比當(dāng)時(shí)的兩個(gè)月量。上周根據(jù)中城嘉信研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，惠州全市有13宗土地掛牌出讓，面積為258814.46平方米，其中住宅用地10宗。上周共有6宗土地成交。
惠城區(qū)11月份的交易地塊，主要集中在江北和金山湖這兩大片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。江北和金山湖片區(qū)目前也是樓盤密集布局的市區(qū)兩大重點(diǎn)區(qū)域，目前在售的樓盤較多，而且價(jià)格不斷上揚(yáng)，不少開發(fā)商對(duì)這兩個(gè)片區(qū)的未來潛力特別看好，特別是江北作為惠州城市的CBD，未來發(fā)展前景喜人。
其他縣區(qū)的土地市場(chǎng)同樣活躍，特別是惠東、博羅、龍門和惠陽等縣區(qū)。特別是惠東、博羅和龍門三個(gè)縣的旅游地產(chǎn)資源豐富，發(fā)展前景備受關(guān)注，因此眾多開發(fā)商瞄準(zhǔn)這些地區(qū)，投資圈地。
地產(chǎn)商年底“補(bǔ)貨”
為何到了年底，在樓市調(diào)控政策沒有放松的形勢(shì)下，土地市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出火熱的局面？有業(yè)內(nèi)人士指出，由于前三季度大型房企銷售普遍好轉(zhuǎn)，資金壓力減輕，拿地信心恢復(fù)。再加上一些地方政府年底將到察土地出讓的沖刺階段，此時(shí)政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的成交率相對(duì)較高。
世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理蘇劍告訴記者，惠州土地市場(chǎng)供求兩旺，與全國土地市場(chǎng)的大趨勢(shì)相一致。蘇劍說，受之前市場(chǎng)調(diào)控的影響，土地市場(chǎng)相對(duì)蕭條，開發(fā)商手中的存量土地在減少，年底購買土地進(jìn)行“補(bǔ)貨”，屬于正常的市場(chǎng)行為，并不能認(rèn)為是房產(chǎn)市場(chǎng)完全回暖的信號(hào)。此外，經(jīng)過樓市調(diào)控，土地市場(chǎng)的價(jià)格都有所降低，有能力的開發(fā)商會(huì)趁著現(xiàn)在價(jià)格較低，趕緊拿地。
11月惠城區(qū)土地市場(chǎng)交易量大，其成交的四塊土地均為優(yōu)質(zhì)地塊。業(yè)內(nèi)人士分析，這說明地產(chǎn)公司還是著眼未來的發(fā)展，他們看好該地塊以及惠州房地產(chǎn)的未來，所以愿意買下。這與地產(chǎn)公司的本地戰(zhàn)略有關(guān)。
至于四個(gè)地塊均以低價(jià)成交，其核心原因是當(dāng)前大部分地產(chǎn)公司的資金鏈條吃緊，想拿地卻有心無力。資金條件允許的公司，能夠趁此機(jī)會(huì)低價(jià)拿地。
一位不愿具名的惠州開發(fā)商稱，經(jīng)過兩年來的調(diào)控，公司的銷售受到了一定影響，目前公司的資金不是太充裕，但還是“咬牙”拿了一塊地，這主要是公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于未來的房地產(chǎn)保持樂觀，特別是惠州作為二三線城市，城市發(fā)展空間很大。
還有一些開發(fā)商拿地是為了現(xiàn)有項(xiàng)目更好的發(fā)展，比如在目前項(xiàng)目的周邊拿地，屆時(shí)可與現(xiàn)項(xiàng)目合并在一起開發(fā)，有的拿地是為了在項(xiàng)目周邊開發(fā)商業(yè)配套設(shè)施，增加項(xiàng)目的人氣等。
30多萬畝可作城建用地
作為珠三角9城市中面積最大的城市，惠州擁有的土地資源令周邊的深圳、東莞等城市艷羨。業(yè)內(nèi)人士指出，深圳、東莞等珠三角城市的土地可用資源減少，房地產(chǎn)產(chǎn)品的供應(yīng)量下降，而惠州的可用土地資源占到廣東省的三分之一，所以土地資源充足是惠州房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)�；葜葑陨碛写笃目砷_發(fā)土地，供貨量充足支持了整個(gè)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和交通日趨發(fā)達(dá)的前景下，將為惠州帶來更多的新客戶群。
上周，惠州市國土資源局局長曾慶全做客“惠民在線”論壇時(shí)，介紹了惠州市用地的情況。他說，目前發(fā)展和用地的供需矛盾很突出，大量的建設(shè)需要土地，而每年新用多少耕地來搞建設(shè)，國家是有指標(biāo)限制的。針對(duì)這種情況，近年來惠州更多的是從存量上去挖潛，不斷地盤活以前的限制地和存量地，十多年來處置了20萬畝。此外，通過把山區(qū)一些廢棄的礦山、磚廠恢復(fù)成農(nóng)用地，還有低丘緩坡地的利用，置換建設(shè)用地指標(biāo)。初步計(jì)算，將有30多萬畝可以提供給城市進(jìn)行建設(shè)用地，未來十年惠州市的建設(shè)發(fā)展用地將比較寬裕。
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