當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月19日，西班牙經(jīng)濟(jì)與競(jìng)爭(zhēng)力部負(fù)責(zé)貿(mào)易事務(wù)的國(guó)務(wù)秘書(shū)萊加斯表示，西班牙政府正在考慮向在西班牙購(gòu)買(mǎi)16萬(wàn)歐元以上房屋的外國(guó)人(歐盟以外的外國(guó)公民)發(fā)放定居權(quán)的問(wèn)題，這一擬定的措施有望在幾周內(nèi)獲批，主要針對(duì)中國(guó)和俄羅斯市場(chǎng)。他表示，西班牙政府計(jì)劃近期修改移民法，以吸引外國(guó)公民來(lái)西班牙購(gòu)房，從而使銀行可以盡快售出手中囤積的大量住房，幫助西班牙銀行獲得流動(dòng)性、盡早解決房地產(chǎn)泡沫破裂帶來(lái)的巨額壞賬問(wèn)題。
萊加斯強(qiáng)調(diào)，外國(guó)公民通過(guò)購(gòu)房獲得在西居留權(quán)，一般情況下申請(qǐng)一次簽證，可獲批一年的多次往返及居留，一年內(nèi)需在西班牙居住超過(guò)6個(gè)月；而居留權(quán)僅僅意味著允許購(gòu)房者在西班牙某一段時(shí)間內(nèi)享受其度假用住房，購(gòu)房者不能享受工作、子女入學(xué)、公共醫(yī)療保險(xiǎn)等其他優(yōu)惠政策。與此同時(shí)，萊加斯還稱(chēng)，“在西班牙長(zhǎng)期存儲(chǔ)一定數(shù)額資金，有可能獲得非營(yíng)利性居留權(quán)”的條例將被修改，申請(qǐng)“購(gòu)房換居留”的簽證費(fèi)用可能也會(huì)被調(diào)整。當(dāng)天，西班牙首相拉霍伊證實(shí)了這一消息。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，政府還沒(méi)有就此做出任何決定。20日，西班牙工業(yè)大臣、經(jīng)濟(jì)大臣也連稱(chēng)“尚未做出”決定，稅務(wù)部門(mén)可能會(huì)要求購(gòu)房者提交稅務(wù)信息。
在債務(wù)危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)雙重打擊下，西班牙房地產(chǎn)泡沫破滅。據(jù)悉，西班牙2011年境內(nèi)房產(chǎn)價(jià)值較2010年下跌了11.2%之多，今年第二季度西班牙平均房?jī)r(jià)為每平方米1606.4歐元，已經(jīng)跌回到2004年底的水平，16萬(wàn)歐元目前在西班牙大約能購(gòu)買(mǎi)到100平方米左右的住房。而伴隨著樓市崩盤(pán)，西班牙商業(yè)銀行的壞賬已上升至歷史 水平，不良貸款超過(guò)1800億歐元，積壓了超過(guò)100萬(wàn)套空房。
僅僅“賦予居留權(quán)”的政策目標(biāo)很明確，即吸引外資投向房地產(chǎn)市場(chǎng)以刺激經(jīng)濟(jì)。但只有認(rèn)為西班牙經(jīng)濟(jì)已經(jīng)觸底、未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格將上升的投資者才會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)西班牙房產(chǎn)。而目前，西班牙經(jīng)濟(jì)仍處于衰退之中，所購(gòu)買(mǎi)的房屋還面臨著大幅貶值的風(fēng)險(xiǎn)，外國(guó)投資者還會(huì)謹(jǐn)慎權(quán)衡。而且，如此苛刻的政策似乎在平衡國(guó)內(nèi)居民對(duì)移民的反對(duì)聲和外國(guó)投資者的數(shù)量。
事實(shí)上，西班牙的“購(gòu)房移民”早就不是什么新鮮事。今年10月，葡萄牙就通過(guò)了“非歐盟國(guó)家公民在葡萄牙投資50萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，就可在葡萄牙獲得居住權(quán)”的法律條例，獲得居住許可證的投資者不再需要去葡萄牙領(lǐng)事館申請(qǐng)居留簽證。政策還規(guī)定，持有有效居留證6年后(持有臨時(shí)居留證5年和1年 居留證)可自行申請(qǐng)加入葡萄牙國(guó)籍。在此期間，每年需要在葡萄牙境內(nèi)居住滿(mǎn)30天，另外需要參加葡語(yǔ)入籍考試。雖然相比西班牙的16萬(wàn)歐元，葡萄牙的購(gòu)房門(mén)檻更高，但是葡萄牙的居住權(quán)所意味著的福利待遇無(wú)疑是更為實(shí)在的，投資移民的意義也更為實(shí)際。
西班牙的尷尬還在于，一面是大量抵押房產(chǎn)被銀行打折拍賣(mài)、政府急于推出“購(gòu)房移民”政策；一面卻是弱勢(shì)群體無(wú)房可住。在全國(guó)失業(yè)率超過(guò)25%的情況下，無(wú)力償還住房抵押貸款者被強(qiáng)制收房，他們無(wú)處可住，只能露宿街頭。此前，因?yàn)闊o(wú)力支付房貸，西班牙人伊格納從住處跳樓身亡；而因?yàn)闊o(wú)力支付房租，一名44歲的殘疾母親竟然屢次賣(mài)掉自己的器官。西班牙政府不得已近期通過(guò)法令，保護(hù)月收入1600歐元以下家庭的房產(chǎn)免于被沒(méi)收。(曾一巳)
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線(xiàn)：http://sanmuled.cn/
