按揭貸款是不少改善型購房人的主要購房方式，怎樣快速湊足首付款是他們最為關(guān)注的事情。有人認為，將房產(chǎn)抵押或許不失為一種解決辦法，但相比二套房1.1倍基準利率的貸款利息，不少提供房產(chǎn)抵押服務的金融機構(gòu)也實行1.1倍基準利率甚至超過1.1倍，而除此之外，在辦理流程中仍有多筆開銷�？梢�，房產(chǎn)抵押買房，有些很不值。

　　安家信諾的一名工作人員表示，房產(chǎn)抵押的整個流程與銀行辦理按揭相差無幾，但放款時間則在7天至30天，相比銀行30天左右的放貸時間，抵押貸款更為方便。

　　該工作人員表示，個人辦理房產(chǎn)抵押，房子必須已經(jīng)還完貸款，仍在還貸過程中的房子，是無法進行抵押的�！昂唵蔚卣f，房子在還貸過程中，產(chǎn)權(quán)所有人雖然是個人，是畢竟房產(chǎn)證抵押在銀行手里，如果再次抵押，風險極大�！�

　　在實際辦理房產(chǎn)抵押的流程中，金融機構(gòu)首先委托專業(yè)的評估公司對房屋進行價格評估。影響評估價格的因素主要是房子的格局、朝向、樓層，周邊設施如銀行學校醫(yī)院等，還會在附近相同地價的地段抽取幾個最近成交的房子作為比較，然后估計出一個價錢。一般來說，商業(yè)用房抵押能申請到的貸款的金額是房產(chǎn)評估值的60%，住宅最多能申請到評估值的70%。對于貸款利率來說，房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行銀行基準利率的1.1倍，甚至有些金融公司的抵押利率甚至高過了銀行基準利率的1.1倍。

　　在整個過程中，抵押方仍需支付一系列的費用，其中，對于抵押小于等于6個月的房產(chǎn)需支付評估房價3%的擔保費，超出6個月則必須支付房產(chǎn)評估房價5.7%的費用。此外，還需繳納評估房價4%。的評估費、3%。公證費和1%。+80元的抵押登記費，最后仍需支付評估房價萬分之一的印花稅及評估房價2%的還款履約保證金。

　　貼士

　　銀行抵押貸不能買房

　　房產(chǎn)抵押再次買房在對于國內(nèi)銀行來說是無法實施的。一家商業(yè)銀行個貸部負責人表示，個人抵押消費貸款只能用于裝修、旅游、留學等方面，對于抵押房產(chǎn)購房的行為，銀行是不會發(fā)放貸款的。

　　個人抵押貸款流程

　　1.遞交資料、提出申請

　　2.銀行調(diào)查、審批

　　3.簽訂貸款合同等法律文件

　　4.辦理抵押登記及購買保險

　　5.貸款發(fā)放

　　6.借款人按合同約定按期還款

　　7.結(jié)清貸款，注銷抵押登記

    這些房子不能抵押

　　1.權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；

　　2.根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；

　　3.司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　5.權(quán)屬有爭議的；

　　6.法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；

　　7.除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。(記者 徐楠)

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