自限購政策實(shí)施開始，代辦購房資格的業(yè)務(wù)便隨之產(chǎn)生。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購政策實(shí)施近兩年的時間，由此催生的代辦社保、代辦居住證業(yè)務(wù)已經(jīng)非常普遍，并被多數(shù)買房者所知曉。很多專門從事人力咨詢的公司，甚至直接將“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”寫在公司網(wǎng)址首頁上來招攬生意。與此同時，代辦社保資格的價格也從5萬元降到了3萬元。律師提醒，通過非正規(guī)渠道辦理的購房資格無效。

　　調(diào)查

　　代辦業(yè)務(wù) 從“地下”到“地上”

　　在限購政策實(shí)行之初，代辦購房資格的業(yè)務(wù)還十分“隱蔽”，一般都是在網(wǎng)站論壇上、或者通過QQ、短信等散布廣告，也有的購房者通過二手房中介找到代辦機(jī)構(gòu)辦理。

　　而記者發(fā)現(xiàn)，近一段時間以來，在很多專門從事人力資源服務(wù)的機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”赫然寫在公司網(wǎng)站的業(yè)務(wù)范圍一欄中。

　　在一家人力咨詢公司的網(wǎng)站上，還掛有該公司自今年8月份以來，幫客戶成功取得工作居住證的案例。一家代辦公司在一份“10月14日工作居住證成功案例”中寫道：“李先生，2008年畢業(yè)于國內(nèi)一所普通高等院校，2010年到北京工作發(fā)展，按照北京市限購令規(guī)定，不具備商品房購買資格。李先生于5月份來到我中心咨詢，經(jīng)過我中心專業(yè)人員對其申請方案的優(yōu)化及相關(guān)信息的整理，已于近日成功取得工作居住證。目前他已經(jīng)在大興區(qū)成功購買商品期房�！�

　　記者打電話咨詢多家代辦機(jī)構(gòu)，工作人員均直接告訴記者：“我們把你的關(guān)系掛靠到一個單位名下，再補(bǔ)交社保或辦理居住證。”被問道是否經(jīng)過了對方公司的允許，怎么能找到這樣的公司。有公司工作人員隱晦地透露：“公司的主要業(yè)務(wù)就是為北京市各類企事業(yè)單位提供社保代理、勞務(wù)派遣、人事代理等人力資源外包服務(wù)，所以有這樣的便利條件。”

　　代辦費(fèi)用 從5萬變3萬

　　記者了解到，目前北京多家購房資格代辦機(jī)構(gòu)給出的“行情”是：補(bǔ)繳五年社保大約需要繳納的保險費(fèi)是5萬元左右，另外還要收取服務(wù)費(fèi)3萬元。也有的代辦機(jī)構(gòu)表示，服務(wù)費(fèi)按照補(bǔ)繳的年限收取，每繳納一年收取費(fèi)用6000元，補(bǔ)繳五年可以總共只收取2.5萬元。而在限購政策剛剛之時，甚至是一年前，多數(shù)代理機(jī)構(gòu)給出的“搞定一個購房資格”的服務(wù)費(fèi)報價是5萬元。

　　對此，一家代辦機(jī)構(gòu)工作人員解釋：“限購政策剛出臺時，代辦業(yè)務(wù)還算是新鮮事，現(xiàn)在很多人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)都這么做；而且樓市趨于穩(wěn)定，購房者看清了形勢，再等幾年拿到購房資格也無妨。”

　　該工作人員還透露，以前也并非沒有3萬元的報價，“只不過以前多是通過二手房中介辦理，實(shí)際上代辦機(jī)構(gòu)的要價還是3萬元�！痹撊耸空f。

　　律師提醒

　　材料虛假 購房資質(zhì)無效

　　一般情況下，通過代辦機(jī)構(gòu)辦理的《居住證》均是由北京市人力資源與社會保障局頒發(fā)的真實(shí)、有效的證件，并不是“假證”，但律師表示，由于申請辦理過程中，申請人提供的一些資料和信息多有造假，因此，持有通過不正當(dāng)方式取得的證件購房，隱藏著很大的風(fēng)險。

　　北京市天依律師事務(wù)所律師張梅提醒購房者，通過非正規(guī)渠道獲得的《居住證》，存在著很大風(fēng)險，即使購房時成功過戶，但如果事后發(fā)現(xiàn)信息、證件有誤或虛假，也將會視為證件無效，過戶的行為不被承認(rèn)。

　　北京市人力資源與社會保障局也表示：“申請單位和申請人所提供資料均應(yīng)真實(shí)有效，申請人提供虛假材料的，將取消申請人申報資格；對于個人提供虛假材料而單位審核失職的，暫停該單位申報資格2年；對于單位進(jìn)行虛假申報的，取消單位申報資格�！�

　　對于通過掛靠工作單位取得社保繳納證明的行為，張梅表示，雖然住建委在審核購買資格時并不考慮是否為補(bǔ)繳，但風(fēng)險在于繳納人與工作單位的勞動關(guān)系是虛假的，一旦受到這家工作單位的舉報，并得到證實(shí)，補(bǔ)繳的行為就是違法的，購房資格應(yīng)該被取消。

　　正規(guī)途徑

　　方式一：單位為員工補(bǔ)繳社保

　　辦理社會保險費(fèi)補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時，單位應(yīng)填寫《北京市社會保險費(fèi)補(bǔ)繳明細(xì)表》和《北京市社會保險費(fèi)補(bǔ)繳匯總表》一式兩份，并附補(bǔ)繳情況說明(其中需經(jīng)勞動保障行政部門審批的養(yǎng)老保險補(bǔ)繳還需攜帶相關(guān)審批材料)。社保經(jīng)(代)辦機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員復(fù)核后，錄入計算機(jī)系統(tǒng)生成補(bǔ)繳匯總信息，與單位填報的《補(bǔ)繳匯總表》核對一致后，單位須以支票、現(xiàn)金方式到財務(wù)窗口辦理繳費(fèi)。

　　社會保險經(jīng)(代)辦機(jī)構(gòu)待其補(bǔ)繳基金收繳到賬后對個人繳費(fèi)信息進(jìn)行記錄。

　　方式二：單位為員工申請居住證

　　辦理《居住證》的第一步，是進(jìn)行企業(yè)注冊。一般來說，只要是在北京注冊的法人機(jī)構(gòu)，都有資格申請。企業(yè)申請注冊成功后，才可以為本單位員工辦理。

　　辦理《居住證》需申請人向聘用單位申請，由聘用單位向其所在區(qū)縣人事局申請，區(qū)縣人事局審核合格報市人事局審批；市人事局審批通過后由區(qū)縣人事局制作證件反饋聘用單位，由聘用單位將證件交申請人。

　　鏈接

　　《居住證》申請人資格要求

　　所學(xué)專業(yè)或崗位屬于本市急需專業(yè)或崗位，且具備下列條件的人員可申請《北京市工作居住證》：

　　(1)符合規(guī)定條件的申報單位連續(xù)聘用滿6個月以上；

　　(2)具有2年以上工作經(jīng)歷并取得學(xué)士(含)以上學(xué)位或具有中級(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱或相當(dāng)資格、資質(zhì)；

　　(3)在本市有固定住所；

　　(4)男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

　　辦理《居住證》申請人所需提交的材料

　　(1)學(xué)歷證書、學(xué)位證書、職稱證書、身份證原件及復(fù)印件；

　　(2)在京固定住所證明；

　　(3)聘用合同或勞動合同原件及復(fù)印件；

　　(4)近期一寸同版免冠彩色照片一張；

　　(5)配偶隨往還需提供：結(jié)婚證、配偶身份證、配偶聘用合同或勞動合同原件及復(fù)印件、配偶誠信聲明書；子女隨往還需提供：結(jié)婚證、獨(dú)生子女證(有身份證的還需提供身份證)原件及復(fù)印件；

　　(6)繳納社會保險證明及個人所得稅完稅證明；

　　(7)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；高新技術(shù)企業(yè)需提供高新技術(shù)企業(yè)證書復(fù)印件；

　　(8)《北京市工作《居住證》申請表》(一式三份)；

　　(9)《誠信聲明》。

　　具體辦理事宜可登錄北京市人力資源與社會保障局網(wǎng)站()，在“網(wǎng)上辦事”中“申請工作居住證”一項(xiàng)中查看。(記者 陳靜思)

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