近幾年，成都商業(yè)環(huán)境飛速發(fā)展，使得酒店公寓成為部分商業(yè)地產(chǎn)投資者的理想選擇。
投資酒店公寓，區(qū)域發(fā)展?jié)摿σ约暗乩砦恢脙?yōu)勢(shì)是重中之重，直接關(guān)系到投資回報(bào)率的大小。在當(dāng)下的成都，地鐵物業(yè)無(wú)疑是 代表性的。
跟著地鐵走1號(hào)線地鐵物業(yè)價(jià)值暴漲
地鐵，不斷成就著新的商業(yè)和居住格局。以香港為例，香港地鐵上蓋物業(yè)平均升值近50%，投資回報(bào)率更是達(dá)到了15%。地鐵已經(jīng)在影響人們的生活，甚至是購(gòu)買(mǎi)判斷。
據(jù)成都地鐵公司透露，2015年，成都市地鐵成網(wǎng)時(shí)，日均客運(yùn)量將達(dá)200萬(wàn)人次左右，基本形成地鐵骨干網(wǎng)。盡管目前成都只有由地鐵1、2號(hào)線組成的“十”字骨架，地鐵物業(yè)仍舊催生了強(qiáng)大的地鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，尤其是運(yùn)營(yíng)兩年之久的地鐵1號(hào)線。
例如，地鐵1號(hào)線以北的萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，在去年開(kāi)盤(pán)便創(chuàng)下當(dāng)天成交18億、3個(gè)月勁銷(xiāo) 30億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；高新區(qū)孵化園站旁的投資型酒店公寓項(xiàng)目“中航·名人酒店”，10月銷(xiāo)售近300套，僅房交會(huì)短短幾天期間便熱銷(xiāo) 180套。一直看好地鐵物業(yè)項(xiàng)目的李女士說(shuō)，不管是租賃還是出售，越靠近地鐵站點(diǎn)的項(xiàng)目，越具有發(fā)展前景。高新區(qū)地鐵口成都少有五星級(jí)投資型酒店
如今地鐵1號(hào)線的城南高新區(qū)內(nèi)涌現(xiàn)了如孵化園、金融城、會(huì)展中心等新的地理坐標(biāo)，形成了新的商圈，凝聚了超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)潛力。“中航·名人酒店”就坐落于高新區(qū)，地處天府大道西側(cè)，這條軸線集中了成都最多的世界500強(qiáng)企業(yè)、大企業(yè)機(jī)構(gòu)總部和政府企事業(yè)單位，商務(wù)和政務(wù)精英匯聚，串起了成都最密集的甲級(jí)寫(xiě)字樓群。數(shù)字顯示，這里已經(jīng)吸引高新科技人才及行業(yè)精英超過(guò)10萬(wàn)人。而該酒店項(xiàng)目距離已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的地鐵1號(hào)線孵化園站僅500米左右，步行10分鐘以內(nèi)，是名符其實(shí)的地鐵物業(yè)。
據(jù)悉，“中航·名人酒店”采用了香港 豪華酒店設(shè)計(jì)大師王淑云的規(guī)劃，1樓將設(shè)置大堂和 品店，2樓為西餐廳，3樓、4樓是名人俱樂(lè)部，5樓、6樓為香港皇廷食府，7樓江南憶茶樓，8樓健身房，9樓高級(jí)SPA，10樓到20樓設(shè)置成豪華套房，21到25樓為行政商務(wù)套房，26樓名人會(huì)，27、28樓為總統(tǒng)套房，28樓帶有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議室，致力于打造城市名人酒店集團(tuán)的成都旗艦店，最終成為區(qū)域內(nèi)有代表性的五星級(jí)酒店。確�；貓�(bào)率五大措施將投資風(fēng)險(xiǎn)降到
據(jù)了解，“名人酒店”針對(duì)投資客戶采取五大措施降低風(fēng)險(xiǎn)：1、聘請(qǐng)全國(guó)知名酒店?duì)I運(yùn)商中國(guó)城市名人酒店集團(tuán)管理；2、運(yùn)營(yíng)商對(duì)物業(yè)進(jìn)行無(wú)條件回購(gòu)；3、15年期滿后的無(wú)憂續(xù)租；4、全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)；5、五星級(jí)酒店豪裝豪配。
業(yè)主的租賃回報(bào)如何保障呢？該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員就此說(shuō)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的自持物業(yè)占到30%，公司資產(chǎn)是一個(gè)保障。另外，城市名人酒店管理經(jīng)營(yíng)模式比較成熟，對(duì)投資人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)保障。“中航·名人酒店”由城市名人酒店集團(tuán)全程管理，該集團(tuán)在全國(guó)有20多個(gè)在營(yíng)五星級(jí)酒店，是一家高星級(jí)商務(wù)酒店連鎖管理集團(tuán)。人南城市名人酒店客房出租率達(dá)到95%以上。城市名人的BOSS會(huì)員多達(dá)10萬(wàn)人，可以帶來(lái)穩(wěn)定的客源。另外，“15年租約、租金回報(bào)率8%，每5年按成交總額遞增1%價(jià)格回購(gòu)”，也是吸引投資者的重點(diǎn)。目前，“中航·名人酒店”豪裝酒店14-24層在售，戶型面積40平米左右。1-4層為商鋪，面積大小10多-20多平米左右，總價(jià)38萬(wàn)起。全款優(yōu)惠3%，2014年上半年交房。
本報(bào)記者
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