四川各級地稅系統(tǒng)近期開展房產(chǎn)稅稅基評估集訓
時間：2012-08-22 07:53 來源：華西都市報 責任編輯：毛青青
房產(chǎn)稅，可以有
賈康時：
從 決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍。樊綱：
針對投資性需求問題有很多辦法，特別是經(jīng)濟方面的辦法可以用，不管是房產(chǎn)稅還是交易稅。郭洪麟：
限購是控制“買”，房產(chǎn)稅是控制“賣”，增加房屋持有成本，將使房地產(chǎn)交易更為良性，更加市場化。
｛反方｝
房產(chǎn)稅，難度大
聶梅生：
現(xiàn)階段我國房屋價值評估還有一定難度，我國高達85%以上的房屋自有率，群眾能否輕易接受，是阻礙“普遍征收”的重要因素
在國務院督查組完成16省（市）房地產(chǎn)調控督查后，對于房地產(chǎn)調控后續(xù)政策出臺的呼聲越來越高，關于推進房產(chǎn)稅改革試點的相關信息也隨之沸騰，全國30余省市地稅官員進行為期半年的房產(chǎn)稅稅基評估集訓的消息鋪天蓋地。記者從四川省地稅局獲悉，四川各級地稅系統(tǒng)正著手開展有關房產(chǎn)稅稅基評估集訓，為對非經(jīng)營性消費房產(chǎn)的存量部分開展征稅試點做技術準備。這意味著，存量房征收房產(chǎn)稅將有了技術的支撐。
大勢所趨 房產(chǎn)稅呼聲大
近日，全國包括四川在內，已有30多個�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓。有業(yè)內人士近日透露，在既有房產(chǎn)稅試點向新增住房交易征稅的基礎上，存量房房產(chǎn)稅將被推出。
適時擴大房產(chǎn)稅趨勢已逐漸清晰，在8月舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，征收房產(chǎn)稅得到了不少專家的肯定。記者采訪財政部財政科學研究所所長賈康時說：“從 決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍。”
中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱堅決認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場調控的當務之急不是每天重復要抑制房價，而是要盡快地用經(jīng)濟手段替換下行政手段，用制度替換下政策。“針對投資性需求問題有很多辦法，特別是經(jīng)濟方面的辦法可以用，不管是房產(chǎn)稅還是交易稅。”他認為，因為房產(chǎn)稅有爭議而擱置下來的做法是錯誤的，應該盡快抓緊這方面制度的改革和推出，通過這些制度的推出，來替換掉臨時、應急的一些行政手段，使得房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定的發(fā)展。“幾個月前就聽說，有些省份在申請房產(chǎn)稅試點。我的建議，第一是面可以寬；第二是試點的力度可以加大。”
四川已提前做好房產(chǎn)稅準備
自上海、重慶在樓市調控期推出房產(chǎn)稅改革試點后，當再次傳出房產(chǎn)稅擴大改革試點的消息后，諸如哪些城市會被納入下一批試點，如何征收，稅率如何確定等又成為社會各界關注的焦點。
目前，四川各級地稅系統(tǒng)正開展有關房產(chǎn)稅稅基評估集訓。據(jù)四川省地稅局政策法規(guī)處負責人郭洪麟介紹，“存量房”是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋�；蛟圏c征稅的非經(jīng)營性消費房產(chǎn)，就是除用于經(jīng)營的店面、商鋪等之外，消費者購買多套住房所存起來的房量。存量房房產(chǎn)稅除對城市所有已購房地產(chǎn)采取“普遍征收原則”外，也可對開發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設置一個銷售期，并對逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力防止開發(fā)商捂盤惜售；也或對購房者的二套（含）以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。限購是控制“買”，房產(chǎn)稅是控制“賣”，“買”向“賣”的轉變，增加房屋持有成本，將對投資、投機型購房者有一定威懾作用，使房地產(chǎn)交易更為良性，更加市場化。
雖然房地產(chǎn)稅征稅機制愈見成熟，但仍有一些業(yè)內人士認為，房產(chǎn)稅征收，尤其是“普遍征收”，按現(xiàn)階段來說，開展難度過大。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，現(xiàn)階段我國房屋價值評估還有一定難度。另外，我國高達85%以上的房屋自有率，群眾能否輕易接受，也是阻礙“普遍征收”的重要因素。雖然目前四川地稅系統(tǒng)已開展集訓，但只是按照要求做好準備，并不意味著存量房房產(chǎn)稅會馬上在四川落地征收。 華西都市報記者徐潔瑩
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