8月中上旬，是國內眾多大型房企特別是上市房企發(fā)布2012年上半年業(yè)績的時間，上半年，房企活得如何？下半年，該采取怎樣的市場策略，隨著進入上市房企半年報密集發(fā)布期，地產大佬上半年的表現又成為了業(yè)界關注預判下半年樓市走勢的風向標和重要參考。
　　截至2012年8月7日，已經有萬科、陸家嘴、渝開發(fā)、ST中房、萬通地產和華麗家族等19家房企發(fā)布了2012年上半年財務報表，另外，電子城，華遠地產，保利地產，棲霞建設和華僑城等5家房企也發(fā)布了2012年上半年業(yè)績快報。在這24家房企中，11家為排名在前100名的上市房企。
萬科上半年 銷售量增價跌 房價同比下調10.6%
8月6日晚，繼保利公布上半年業(yè)績快報之后，萬科在龍頭級房企中率先公布半年報。上半年萬科營收307.2億元，同比增加53.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤37.25億元，同比增加25.09%。

量增價跌：
　　銷售面積同比增長6.5% 銷售均價同比下降約10.6%
　　根據萬科發(fā)布的半年業(yè)績報，萬科上半年銷售面積同比增長6.5%，達到602.5萬平方米；不過，銷售金額卻出現下降。上半年萬科銷售625.4億元，同比下降4.7%。經過測算，萬科上半年銷售均價10380元/平方米，同比下降約10.6%。
　　萬科董秘譚華杰表示，成交均價下跌反映了市場調整期部分城市或區(qū)域住房價格調整的影響，但更主要的原因還是銷售結構的變化。今年萬科的新推盤資源主要集中在下半年特別是第四季度，上半年推盤量明顯低于去年同期。9月份之后預計推盤量會有明顯增加，只要市場環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超過去年仍有很大可能性。

持有現金大增：
　　持有現金達470.1億元下半年關注土地市場
　　萬科披露，持有現金量相比去年底也有明顯增加，增幅超37%。截至6月底，萬科持有現金達470.1億元。萬科方面表示，在行業(yè)整體融資環(huán)境未有根本改善的情況下，充裕的現金是經營安全的保障，也為公司把握土地市場可能出現的機會提供了良好條件。
　　今年上半年，萬科新獲取開發(fā)項目13個。而在7月以來，萬科在上海等地新增6個項目，拿地節(jié)奏已經加快。萬科董秘譚華杰表示，對于下半年，萬科既會關注土地市場機會，也會堅持嚴格的投資標準，不會把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的假設前提上。
　　根據對行業(yè)融資緊縮局面及全國住宅新開工面積繼續(xù)萎縮的研判，萬科認為，就目前來看，鼓勵、支持普通商品房開發(fā)，擴大普通商品房供應的具體措施還有待進一步探索，未來一年市場新房供應不足的風險仍在加大。
保利上半年 營收201.83億 凈利潤略有下調
　　保利房地產（集團）股份有限公司7月披露的6月份銷售情況簡報和半年報快報顯示，該公司上半年在簽約面積和簽約金額大幅增長的情況下，凈利潤略有下滑。根據披露，保利上半年營業(yè)收入達201.83億元，同比增長32.86%；凈利潤為24.55億元，同比下滑了12.13%。

上半年銷售大幅增長
　　保利6月份實現簽約面積130.39萬平方米，同比增長33.61%，環(huán)比增長42.27%；實現簽約金額155.15億元，同比增長36.65%，環(huán)比增長44.08%。而截至6月底，保利地產上半年實現簽約面積437.83萬平方米，同比增長28.43%；實現簽約金額502.96億元，同比增長27.47%。

凈利下滑速度減緩
　　保利公告的上半年業(yè)績快報同時顯示，上半年保利營業(yè)收入達201.83億元，同比增長32.86%；凈利潤為24.55億元，同比下滑了12.13%。
　　此前，保利地產曾經在2011年年報中稱，本輪調控的根本目的是抑制投機，促使房地產市場回歸剛性居住需求和合理投資需求。2012年國內房地產調控不會轉向，同時，政府為保持經濟增長而對調控政策進行微調，將成為影響市場走向的不確定性因素之一，這些因素都將導致2012年的房地產市場呈現波動格局。
　　華西都市報記者肖建
|新聞鏈接|
24家房企10家營業(yè)收入同比下滑
　　根據鏈家地產的統(tǒng)計，在目前已經公布上半年業(yè)績的24家房企中，10家房企的營業(yè)收入出現同比下滑，占比超過四成。雖然總計出現25.87%的增長，但是除去萬科和保利地產兩家標桿房企，其余22家房企營業(yè)收入同比下降6.07%。而利潤下滑的幅度更為嚴重，24家房企中11家房企的利潤出現了同比下降，利潤額總計88.94億元，同比下滑8.31%，去除萬科和保利地產，利潤下滑幅度高達30.69%。而3家房企出現了虧損，其中嘉凱城虧損 達3.28億元。
　　華西都市報記者肖建