2012年，是樓市調(diào)控持續(xù)深入的一年。房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)績(jī)分化愈演愈烈，龍頭企業(yè)依賴自身資金優(yōu)勢(shì)“以價(jià)換量”，銷售業(yè)績(jī)大幅提升；與此同時(shí)，中小房企在資金壓力下“斷臂求生”，轉(zhuǎn)讓股權(quán)；還有一些房企“另謀出路”，尋求轉(zhuǎn)型，走向多元化經(jīng)營(yíng)。房產(chǎn)企業(yè)“圈塊地就能掙錢，賣棟樓就能發(fā)財(cái)”的集體暴利時(shí)代逐漸走向終結(jié)。

　　業(yè)績(jī)分化 行業(yè)集中大勢(shì)已來

　　 數(shù)據(jù)顯示，1至11月，萬科、保利、恒大分別實(shí)現(xiàn)1271.5億元、920.32億元、846.3億元銷售額，均已超過去年三家公司的全年銷售額。恒大更是宣布提前完成全年800億元的銷售計(jì)劃。

　　調(diào)控之下，龍頭房企依舊風(fēng)光無限，但實(shí)際上不少房企的日子卻并不好過。深圳證券信息有限公司數(shù)據(jù)顯示，前三季度有23家A股上市房企凈利潤(rùn)為負(fù)，處于虧損狀態(tài)。其中，虧損最為嚴(yán)重的京投銀泰，虧損近2億元；其次是嘉凱城，虧損1.56億元；其余虧損房企，虧損額均在1億元以內(nèi)。

　　上市房企內(nèi)部業(yè)績(jī)分化明顯，使得行業(yè)集中度不斷提升。深圳證券信息有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，127家A股上市房企共實(shí)現(xiàn)328.20億元凈利潤(rùn)，較去年同期僅增長(zhǎng)1.21%。其中，萬科、保利、招商等前十大房企，凈利潤(rùn)高達(dá)188.26億元，同比上漲14.22%，占127家上市房企凈利潤(rùn)的57.36%。而去年同期，前十大房企的凈利潤(rùn)占比為50.82%。由此可見，今年前三季度，A股上市房企凈利潤(rùn)前十強(qiáng)的集中度提升了6.54個(gè)百分點(diǎn)。

　　旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示，當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開發(fā)商太多，行業(yè)集中是未來的發(fā)展趨勢(shì)。

　　資金趨緊 股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)起云涌

　　2012年，房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓延續(xù)了2011年的火熱態(tài)勢(shì)。樓市調(diào)控下，銀行貸款難獲批，存貨難消化，兩大難題之下，很多房企面對(duì)資金趨緊問題，不得不轉(zhuǎn)讓股權(quán)“斷臂求生”。

　　11月29日，冠城大通發(fā)布公告稱，將其持有的深圳冠洋房地產(chǎn)有限公司100%股份，以7.33億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給上海誠(chéng)盈一期股權(quán)投資中心。深圳冠洋擁有位于深圳熱點(diǎn)房地產(chǎn)板塊——月亮灣的兩塊地。

　　同樣是11月29日，陽(yáng)光城也發(fā)布公告稱該公司及其全資子公司福建陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將合并持有的陽(yáng)光城集團(tuán)武夷山置業(yè)有限公司100%股權(quán)，以人民幣7838.67萬元轉(zhuǎn)讓給福建望城投資發(fā)展有限公司。

　　世榮兆業(yè)11月8日發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓其控股子公司珠海市斗門區(qū)世榮實(shí)業(yè)有限公司持有的珠海市世榮房產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)。

　　10月30日，融創(chuàng)置地發(fā)布公告稱，已和綠城房地產(chǎn)達(dá)成了總值33.58億元的收購(gòu)框架協(xié)議……

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