秦海英：下半年樓市或現(xiàn)小陽(yáng)春 8月剛需仍是主力

來(lái)源： 每日新報(bào) 2012年8月9日特2版 　發(fā)稿時(shí)間： 2012-08-13 16:24

    南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院特約研究員、副教授秦海英

    要看8月份樓市走向，首先要從近半年的市場(chǎng)調(diào)控成效入手分析。雖然政策強(qiáng)度越來(lái)越大，但還是不難從中看到市場(chǎng)與政策之間出現(xiàn)僵持狀態(tài)。政策中的整體經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)的路線或多或少?zèng)Q定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格堅(jiān)挺。

    8月份，剛性需求依然為置業(yè)主力軍，在對(duì)房子的需求度逐漸提升的今天，市場(chǎng)存量與極大的需求度也有所失衡。剛性需求將會(huì)加快購(gòu)房置業(yè)行為的腳步，讓天津樓市在8月份直至金九銀十乃至整個(gè)下半年都呈現(xiàn)相對(duì)較熱的整體市場(chǎng)環(huán)境。

    與此同時(shí)，改善型置業(yè)者的觀望情緒也將在8月之后得到明顯改善。在政策與市場(chǎng)現(xiàn)狀長(zhǎng)期僵持的現(xiàn)實(shí)面前，對(duì)價(jià)格下跌的期待越來(lái)越小。不論是剛需還是改善，當(dāng)觀望情緒有所緩解，市場(chǎng)也就迎來(lái)了改善型置業(yè)者的出手。短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格也將穩(wěn)步緩慢呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

文/李程

編輯： 賴?guó)櫧?

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